顏炳立：房市8年寒冬 先緩跌4年
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
戴德梁行總經理顏炳立昨日鐵口直斷，說台灣房市的10年長夏結束，8年寒冬正要開始，
且不是V型或U型反轉，而是緩跌4年，再盤整4年。且已經「咪咪卯卯」的房價則是再跌，
預估北市蛋黃區豪宅再跌10％，蛋白區則要再跌15％。
展望未來房市，顏炳立認為，要讓房市活絡，賣方不能再堅持價格，賣方的降幅要讓買方
有感才能成交，有成交才有成交量，他估計，大台北蛋黃區房價要降20％，蛋白區要降30
％的幅度，房市才有可能見底。
戴德梁行昨日舉行房市回顧及展望記者會，顏炳立對房市前景一片悲觀，他認為已經「死
死昏昏去」的房市，今年不會醒，且房價還有向下跌的空間。他認為，這是一場無交集的
房地產交易遊戲，只有降價才能創造交易量，估計大台北蛋黃區量縮價跌，蛋白區會出現
降價逃命。
顏炳立表示，過去一年房市是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，由於重稅，大戶都
離開市場，沒有人要買豪宅，這2年推豪宅的「都掛了」，早先跟著大戶搶進的，現在也
面臨停損或斷頭的抉擇。
顏炳立認為，不但房價有很大的降價空間，土地買家縮手，土地價格也會跟降，估計蛋黃
區土地價格會降10％，交易量再縮；蛋白區土地降10％，交易量溫和回升；蛋殼區土地則
「全掛」。
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