先生繼承公公房產，想拋售搬到電梯大樓。
理由是他實在不想再爬樓梯了。
屋況不算好，四樓多年來都有漏水的問題，屋齡近４０年。
傳統舊公寓，上新莊，幸福路後面的巷子，離最近的捷運幸福站（興建中）３００公尺。
房子產權沒什麼問題，四樓３０坪，有後陽台。邊間。
五樓加蓋９坪，被檢舉違建，但劃在Ｅ７類。
根據拆除大隊的說法，只要不擴建，不出租，就沒有立即危險。
因為要等Ａ～Ｅ６的幾萬件都拆光才輪到我們。
漏水的問題在四樓，我本來有意請師傅處理，但嫌麻煩，打算降價出售。
五樓倒是屋況良好，天花板和屋頂都有修繕，格局正，但是不大。
四五樓間沒有樓梯。獨立出入。當初好像是卡在預算。
新手上路，還請不吝指教。
請益：
１。出價，是請房仲估？還是自己要先開價？
２。我們是應該要自己修繕好再售出？還是直接降價？其中優缺點？
拜託各位先進，幫忙指點。