這問題最近還蠻嚴重的
這幾個月來一直有這現象
買方一直用一個理由要辦貸款
銀行會看他存款才會核貸
所以第一成款會等銀行核貸才給
再加上貸款成數的解約條件
對買方很有保障
可是屋主就可憐了
如果買方惡意的拖延
這時候權狀在代書那
又不可以去辦遺失
就算沒在代書那，你也不可以在這時候一屋二賣
就算過了合約書上的最後期限
還是要經過協議解約的程序
不然就是要用訴訟方式了
到了期限去上法院，讓法院判決解約
不然你貿然再轉賣，換成是你違約
至於買方違約，是的
可是裡面說的是賠已付價金
已付價金是0，所以違約金是0
至於頭款本票.....
就要看你有無辦法告贏了
你又被仲介綁了專任
我只能說保重.....
※ 引述《northd (腦殘人)》之銘言：
: 現況說明：
: 幾個月前向永慶委賣一間華廈，兩周前仲介回報已達底價，我也同意出售
: 買家為一個60歲的婦人，買方仲介為住商
: 隨即雙方就在永慶簽約，並由永慶專任代書處理，買家表示全部現金交易，不需貸款
: 可是簽約當天一成訂金買方是簽本票，並未有現金入到履保帳戶
: 買家說法是他的錢都在女兒手上，印章也在那邊，兩天後女兒會處理，
: 結果五天後，理論上買家需要匯二款加上訂金，所以需要匯二成進履保
: 但履保一直沒有入帳，仲介去追的結果，買屋說不清楚理由，反正女兒沒匯錢給她
: 後來仲介透過買家和她女兒連絡，結果仲介被買家女兒痛罵一頓，談話完全沒有交集
: 後續處理：
: 1.永慶仲介告訴我，他們會和住商談，請住商盡速處理。
: 2.個人推測，或許女兒手上已經沒錢，所以這筆交易應該成不了，買家手上可能也沒錢..
: 問題請益：
: 我個人認為依民法§254、260，對方違約在先，催告後還不付款，我應該可以主張解約
: 而且追償損害賠償的權益應不受影響，但代書說解約需要雙方合意，這樣明知道無法成
: 交卻又無法解約，我的房子不就被卡住了？我該如何主張我的權益呢？麻煩各位先進指
: 導，萬分感謝。