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選後房市回歸基本面 新平庸時代「機會財」轉「專業財」
記者許家禎／台北報導 2016.01.25 / 14:00
總統大選底定，蔡英文勝選！選後房市怎麼走？美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬？
表示，2016年房市回歸基本面，看的是台灣經濟，雖然許多人認為房市將持續向下，但危
機是「危險＋機會」，尤其全球經濟「新平庸時代」中，房市投資已逐漸從「機會財」走
向「專業財」！至於蔡英文推8年20萬戶社會住宅，他則認為重點不在蓋不蓋，而是在管
理機制有沒有到位。
「感冒吃藥是消極作法，運動或吃中藥調體質才能治根本！」ERA台灣區總公司總裁黃鵬
？直言，台灣房市已經感冒生病一段時間，之前的奢侈稅、豪宅稅都只治標不治本，買方
在2年閉鎖期過後，把持有成本往上加，導致幾年來房價不降反升、交易量萎縮進而衝擊
整個房市，扼殺產業造成惡性循環。
如今，房地合一2016年正式上路，黃鵬？認為「這一帖中藥比較健康」，針對資本利得、
有賺錢來課稅是合情合理。而總統大選底定，他認為蔡英文執政團隊有心想做事，大家都
給予肯定，但以現階段不健全的房市狀況來看，還真的需要一段時間把房市體質調好，治
本並不是一蹴可幾！他也期盼新的執政團隊，像跑馬拉松一樣，邊跑邊調整呼吸與步伐，
否則只會虎頭蛇尾做不下去。
社會住宅蓋不蓋？ 重點在管理機制！
至於蔡英文提出的8年20萬戶社會住宅，黃鵬？認為有些多此一舉，因為一方面台灣有很
多空屋與蚊子館，應該要好好利用。另一方面是，社會住宅如果地點好，有可能淪為炒作
的議題，但如果地點不好則沒人要進駐變成空屋。黃鵬？強調，社會住宅問題不在蓋或不
蓋，而是有沒有完善的管理機制！
黃鵬？表示，像是新加坡的社會住宅「組屋」，照顧了80%民眾的居住問題，無論要買要
賣都要經過組屋管理局的管理與審核，因此較沒有所謂居住正義的疑慮，強調有沒有管理
機制很重要，否則就會發生日前國民黨副總統候選人王如玄的軍宅風波。
政黨輪替後，新政府想搞好國內經濟與房市，勢必面臨許多挑戰與考驗，同時全球經濟情
勢也不容小覷！2016年開春三隻黑天鵝來襲，包括陸股重挫、中東局勢動盪，以及北韓試
爆氫彈等，都讓全球經濟添上變數進而影響台灣經濟成長，尤其IMF總裁拉加德形容，全
球經濟已進入「新平庸時代」（New Mediocre），台灣房地產投資人又要如何因應？
危機＝危險＋機會 高投報、高CP值值得關注
為此，黃鵬？表示，就像股市危機入市一樣，房市有危機不全然都是負面的！因為危機是
「危險＋機會」，就看投資人用什麼心態來看。他說，雖然大環境整體基本面不好，但還
是可以從中找出CP值高的產品，尤其現在正值房市低點，像某些區域的中古豪宅，雖然屋
齡較久但評定現值低，相較新豪宅來說相對划算，因為有些新豪宅，雖然非屬市中心精華
路段，但造價或路段率卻高得嚇人。
另外，如果當包租公、包租婆，投報率高於市場行情的同樣可以考慮，像是有屋主專門鎖
定捷運新莊線沿線，總價1000萬到3000萬的產品分租房客，算算投報率可達3%到4%。黃鵬
？強調，現在已經不比以往，「隨便買、隨便賺的時代已經過去」，民眾想靠投資房產賺
錢就一定得做功課。
黃鵬？說，想當包租公？有人學水電、學隔間，還要有時間管理，甚至做好產品的市場定
位，看是要租學生、上班族還是家庭客，不隨便選擇房客，如此一來才能經營得長長久久
。他強調，過往房市大多頭不勞而獲的「機會財」已被「專業財」取而代之，想要在不景
氣時代中勝出，轉型成專業真的是不二法門！
連結：
http://www.nownews.com/n/2016/01/25/1973484
其他：
大家怎麼看呢?? 該危機入市嗎??