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2016-01-24 03:12:27 經濟日報 記者吳苡辰／台北報導
台灣房市正式反轉，交易量明顯轉弱，不過受到房地合一新制今年上路與年底為購屋旺季
的影響，第4季後房貸餘額與新承做房貸逐漸攀升，央行周二（26日）將公布去年12月購
屋及建築貸款餘額，預計年增率恐再攀升。由於央行公布的11月消費者貸款（房貸）與建
築融資（土建融）餘額統計，房貸餘額為6.028兆元，月增0.09個百分點，年增率持續增
加到3.20%，為今年6月來新高。央行官員表示，主因有二，一為年底為交屋旺季，二為趕
在房地新制上路交易。
此外，央行22日公布，五大銀行2015年12月新承做購屋貸款金額單月暴衝到864億元，不
僅明顯高於去年各月普遍300餘億元的房貸金額，更創下歷史新高。
行庫主管表示，在年底季節性因素，與房地合一上路前趕過戶的影響下，央行26日將公布
的2015年12月房貸餘額及年增率，應同樣會攀升至波段高點，而土建融走向則相對難以預
測，但持續下探機率較高。
六都12月建物買賣移轉棟數皆明顯攀升，台北、新北、桃園、台中、台南與高雄市，各別
為5497、7754、6064、8169、3980、4969棟，且雙北市、桃園市與高雄市的移轉量，分別
為2010年、2003與1999年來的高點、台中與台南市移轉量更創新高。
連結：http://money.udn.com/money/story/5621/1462631
其他：
SWAY觀點:
購屋貸款餘額創新高，也就是交屋潮到了新高點，投資客們終於該面對要繳的房貸及稅金
，賣壓來了。
最近有些建案終於交屋，自住客自然覺得開心，但更多的投資客覺得很不開心，因為交屋
就代表面對現實，該降、還是不該降。
如果你算過，不交屋就要賠房屋總價的15%當違約金，這不就是奢侈稅？要是我被套牢，
乾脆交屋後直接賠售15%，反正錢已經被建商賺走了，何必把房屋賠給建商爽？不如搞爛
整個投資市場對建商作些價格上的報復。
留得青山在，賠售的額度可以保留三年。
而自住客就好整以暇，等投資客跟建商自相殘殺後，價低者買。
昨日新聞王最有趣的不是各位看到檯面上的東西，而是錄影前大伙的閒聊，有人說：「有
些建商應該倒一倒、有些房仲也應該收一收，這些敗類俗仔...。」
花老師則說了句有意思的話：「在市中心租間房屋等個三年，總比現在買卻要被貴三年，
還來得划算。」