最近觀察一些三年內蓋好的新建案，
大多點燈率低到一個不像話，
而最多聽到的話素就是這些都在口袋深的投資客手上，
不急著賣，
但這是事實嗎？
對應過去三年，政府公布成交量大縮，
而且成交大多在1000萬上下的中古屋，
我突然弄懂了，
這些空屋根本不在投資客手上，而是還在建商手裏，
因為如果大多在投資客手上，就會在591上發現很多在賣的筆數，
比如三峽的皇翔御鼎那樣，
但這三年內的新成屋，很多在591只有1、2戶在賣，
答案就是這些建案幾乎沒賣，全在建商手裏，
而建商拿太多出來賣，會被買家打臉說沒賣很遜，
所以只好一戶一戶拿出來賣，客戶上門不喜歡，
就說剛好還有另一戶要不要看看？
結論是，這些建案都沒賣，不算銷售後會有的收益，
光成本每個建案少說也三、五億起跳，
建商前幾年的收益很多是事實，
但再多也沒多到能撐多少個建案沒賣的負擔，
我覺得建商的財務危機不會拖太久，
太可怕了~~~