作者:
nju400 (黏人精)
2016-02-01 19:50:21我與我太太目前有個小孩,我們是一般的
上班族,薪水也在一般水平
唯一就是我們完全無後援,什麼都需要靠自己,並且還要養長輩
我們結婚兩年,兩年也陸陸續續的一直在看房,但前兩年,房價太高,我們只是邊存錢邊看,
這兩年我們省吃儉用
終於在今年存到我們預期中房價的頭期款
上禮拜終於看到一間我們覺得不錯的房子,一開始有私下問房仲,屋主的底價大約落在哪?
如果跟我們預期差太多,就想說就不要浪費彼此時間,無奈房仲怎樣都不肯說
之後看房的一個禮拜,房仲天天打來請我們下斡旋,意思說不要管屋主底價,有出有機會,我
們就下了屋主開價的85折
當天下斡旋後,房仲隨即說,那下午方便出來跟屋主見面嗎?
這是我們第一次下斡旋,所以不是很了解仲介的心態,當下只覺得跟屋主對談,這不是超尷
尬的嗎?
一直到下午,房仲打來說,屋主覺得跟他底價差太多,但是我們有告訴他是年輕小家庭,剛成
家,請屋主割愛,然後如果雙方見面直接談應該會更有機會
我們只好約了晚上六點,與屋主見面
一直到此,我們認為屋主既然都願意出來談,應該是差不多到達可以簽約階段了
哪知事情果真不是我這憨人想的那樣
六點我們準時到達,屋主還沒到
房仲就說等等我們會跟屋主說,小家庭剛起步啊,沒家人幫忙,你們真的超喜歡,這樣比較能
讓屋主心軟割愛
大約6:15屋主出現了
房仲就先起個頭,之後請我們跟屋主講我們為何想買這間,我們跟屋主說完後
只見屋主拿出計算機一直按,說著有很多人喜歡這間,之前有人比你們開比你們高,我都不
賣,bla bla...
房仲又出來打圓場,說那不然讓我們夫妻討論一下,之後就把我們帶到別的房間
在另一個房間,因為我們一開始就跟仲介說不會加價,所以就是等另一邊店長與屋主洽談結
果,時間就這樣來到了8:00左右
此時店長出現了,他說屋主真的很硬,堅持要開價的95折賣(也就是他的底價)
問我們要不要加一點,展現我們的誠意
原本我是打死不加了,但我太太說他快餓昏了,我們就意思意思加個10萬,反正他也不會賣
之後店長又進去跟屋主談,我們又繼續等,最後到了晚上9點
店長帶著屋主出現了,屋主就說明天還要上班吼,那我這邊還是覺得差太多,那你們再回去
討論,我希望過年前能成交,讓彼此討個好彩頭
我的想法是,不是應該要房仲先跟屋主談,若不行就退斡旋,可以就出來談,但完全就是屋主
踩很硬,那幹嘛浪費彼此時間
我還一家大小飯都沒吃就去那邊虛耗
屋主連個一萬都不肯降
況且我們覺得我們下的斡旋是屋主開價的85折,在實登中也在行情內,並沒過份
其實我們也不是說非那間不買,只是考量到地點與能力所及,才想說去談看看,若沒辦法也
不強求
但經過昨晚,讓我太太非常的無奈與失望
也覺得買房真的好辛苦
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-02-01 19:52:00這很正常...你多看多斡旋就知道了
談價應該是她去跟雙方談 不是抓在一起 如果雙方都不要 那就謝謝再聯絡這麼簡單 一直盧小的房仲
對耶 這等於把他的工作丟給你解決 那你還要他幹麻…
作者:
Taqz (正道)
2016-02-01 19:57:00跟你說啦 他對你講的話 也是換個方式跟屋主說
作者:
bounp (æ„å·¥)
2016-02-01 19:57:00換個仲介吧
作者:
Taqz (正道)
2016-02-01 19:58:00我會跟買家說 房子很好啦 有房子比較穩定啦 安全感啦 放心約出來我會盡量讓他們加價 不然我也沒辦法成交阿 相信我然後就開始兩邊橋 都是這樣的啦
我也遇過這種的，浪費我休假日的一整個晚上，等到抓狂我加價，屋主卻一毛沒降，就是那間到哪都是的仲介公司
作者:
kilmo (仗義每多屠狗輩 負心皆是)
2016-02-01 20:01:00你太客氣了，沒共識你就直接跟仲介說那你在跟屋主談，我們先離開，順便跟屋主說這個價格不用談，掰掰現在是買方市場，身段不用他媽的放這麼軟仲介爛到爆炸你也跟他耗，搞定價格是他基本該做的事情仲介的服務費就是讓"仲介"去那邊耗的薪水，別自己搞成這樣
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-02-01 20:06:00推現在是買方市場 別擔心 慢慢看
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2016-02-01 20:07:00買方硬一點！！
作者:
guestcyc (Now and Forever)
2016-02-01 20:21:00一堆人出價比你們高都不賣了，那為什麼會花時間跟你們談？賣方想擺姿勢沒關係，但連說謊都不先打好草稿就太膚衍了喔~XD
作者:
joy0921 (007)
2016-02-01 20:21:00爛重借只會演戲
這賣家 想也知道是之前有人出價比你高 然後他沒同意賣之後就以為他房子還值上次買家出的價格 標準賣家心態
作者:
nju400 (黏人精)
2016-02-01 20:25:00因為不懂,只覺得走人好像不禮貌,哪知就耗上這麼多時間,害的老婆小孩也餓肚子
所以 下次他就是用你這次出的價當作參考價面對下個買家
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-02-01 20:25:00自己談那何必下斡
作者:
pg930i (Hi)
2016-02-01 20:26:00現在是屋主不急，急死仲介，不過堅持自己的價錢是對的
作者:
dongku (親近k線)
2016-02-01 20:27:00單純就是出不到屋主底價+仲介費，仲介讓一點就會成交了
作者:
alista (諸神的黃昏)
2016-02-01 20:28:00下次談價錢設定一小時啦，對方演戲不用演太久
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2016-02-01 20:30:00
遇到爛仲介
作者: andyboy0428 ( 閒雜人等) 2016-02-01 20:30:00
哪間仲介 公佈一下 免得大家踩到雷
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2016-02-01 20:32:00不賣拉倒，現金在手不怕等。
作者:
hitsay (國小生)
2016-02-01 20:36:00不用急，今非昔比，房价下的機會多太多了，有些地方是搶著賣
作者:
azuel (Observer)
2016-02-01 20:37:00下斡旋下到變成在反過來斡旋你
仲介要你下芭樂價給屋主壓力 只是你下太高 屋主沒差
還蠻菜的…不忍噓。不依價錢轉頭就走了，還理屋主勒X D屋主缺錢就會回頭求你，不缺錢他２００也不讓。
作者:
roseshow (roseshow)
2016-02-01 20:43:00八成是永慶
作者: sillycloud 2016-02-01 20:51:00
下次直接講你設定多少 賣家不願意就直接下一間吧
作者:
Clayton (一生懸命)
2016-02-01 20:52:00你好需要加強談判技巧，再怎麼想買，也應該直接離開。
願意賣應該不用敲那麼久 我買房的時候是在電話盧很久最後加了一些 直接約 雙方到齊就簽了 如果不是非買不可
作者:
xhs 2016-02-01 20:54:00在慢慢等半年，您不要這麼急。
抓到你能給的上限換你給房仲壓力吧 能簽的再約or拉倒
紅明顯開價95折就想成交真的不用跟他買，仲介也是有夠菜
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2016-02-01 21:21:00這仲介服務很差 既然要談久 準備點心飲料都不會
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2016-02-01 21:22:00這個時機 買方還這麼軟弱 真是書不知讀到哪里去
作者:
mmay (終於)
2016-02-01 21:32:00請換仲介
作者: zard1983 (zard) 2016-02-01 21:33:00
套路都是這樣演的 他肯出來代表有機會 價格踩死 等感覺快成交了意思加一點點就成交了 應該最近會打電話給你 你就說錢就這麼多 不要我就再找別間了
作者: niko0202 (Niko) 2016-02-01 21:34:00
筆記
作者: zard1983 (zard) 2016-02-01 21:37:00
那時間蠻刺激的 一來一往就是幾十幾百 要監持住
作者:
nju400 (黏人精)
2016-02-01 21:40:00謝謝大家的意見,小弟受用無窮
作者:
mmay (終於)
2016-02-01 21:43:00買房要有緣份
作者: mopigou (mopi) 2016-02-01 21:45:00
他遲到你就該走了,老招,故意拖時間
作者:
aloness (aloness)
2016-02-01 21:54:00你只是買賣經驗欠缺而已，幹麼難過，沒聽過付錢的就是大爺嗎錢在你口袋裡要出多少錢你來決定，不是賣方來決定
作者:
segga (GJ)
2016-02-01 21:55:00遲到就知道再搞花招了
作者:
aloness (aloness)
2016-02-01 21:58:00是賣方賣不出去才要難過好不好
作者:
apege520 (apege)
2016-02-01 21:59:00你好嫩 你這樣不要說買房子不行 工作 做生意這麼嫩會吃大虧的啊
原本我也打算再混個三五年 等房價探到有好的目標再買
作者:
oldxeng (Someone call for the do)
2016-02-01 22:01:00這不是老梗了嗎？
結果碰到一整個符合需求的房子 第一天看房 第二天看房加斡旋 第三天簽約 冏> 這種事很看緣分的...不過從剛開始要看房 到最後買房 我家至少也看了三年吧
作者:
orny (射後不理)
2016-02-01 22:04:00緣分辣。沒有家裡資助，都是扎扎實實的辛苦錢耶，不用急著線在買啦。好物件一直都會存在的
對自己有信心一點，不要被仲介跟屋主牽著走現在現金為王，仲介沒成交難過年是他家的事
這要認真說起來是個蠻精彩(X)蠻蝦(O)的故事了吧...不過運氣很好倒是真的 找到貴人相助 所以兩個字 緣份
作者:
sky2003 (orange moon)
2016-02-01 22:19:00半年後就會屋主求你買了~急個屁阿~
作者:
yinia (沒有暱稱)
2016-02-01 22:20:00戲不都這樣演嗎? 還會說 現在有另一組買家願意出更高價位阿然後2天後 說另一組買家貸款過不了 賣家願意割愛阿
作者:
tpcjul (波妞無他為求安心)
2016-02-01 22:25:00我之前也被玩過一次，回去就買了預售屋。
作者:
wtmjs (金色狂風忍者隊)
2016-02-01 22:48:00原PO就一臉上鉤樣，不要再看那間了，等屋主來找你吧。
我以為我夢遊寫了一篇心得文，我內容大致上跟你差不多，被仲介留下來見面談，屋主遲到+早退，被關在小房間裡，仲介店長輪流上陣，勸我加價，同事還故意跑上來說查到最近成交離我出價+60萬，我受不了加20萬，後來屋主說，你考慮考慮他先走了，店長又來說有一間在附近成交價是我的出價+50萬，當下我清醒了，好，沒關係，這樣就好了，我就出這樣，想賣再找我。過幾天仲介打電話跟我說，別人出的比我高，問我要不要加價，我說祝福他買到。過兩天又打來說，賣掉了，離我的出價差30萬。我說恭喜恭喜你賺錢了，仲介尷尬的笑了笑。一個月過後，現在我已經買到其他間了，那個物件還掛在591...
作者:
hfi780 (i7)
2016-02-01 22:51:00仲介問題蠻大的，我之前下斡旋是開價的八成，也沒跟屋主當面談過，後來小加20萬就成交了，換個仲介吧......
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-02-01 22:51:00除非你真的非買不可 不然就當下說就這個價不要直接走人
作者:
hfi780 (i7)
2016-02-01 22:54:00Chien的大故事跟我蠻像的XDD 看了四年房子 結果後來成交花不到一星期 一切都是緣分啊
作者: wawalu 2016-02-01 22:58:00
你人太好，應該翻桌走人。多看會更有經驗
作者:
chu3 (天真的致命傷)
2016-02-01 23:05:00你太客氣了 價錢踩住，看別間+換仲介吧
作者:
jackalch (Chairman)
2016-02-01 23:07:00出錢看人家演戲
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-02-01 23:12:00菜逼吧仲仲吧 有些仲介素質很差 只想拚成交 在那兩邊騙直接去他店換一個 成交還可以打她臉
作者: tedwood6465 2016-02-01 23:16:00
房仲沒叫便當給買家，還想成交...還有買家真的太嫩了肚子餓，走人吃飯，留電話，價錢到了，電話通知回來
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-02-01 23:16:00我下斡旋就決不再加價 不然你收三小服務費 照我加價一定
作者: tedwood6465 2016-02-01 23:17:00
價錢沒到，關機回家睡覺，結案。還跟房仲耗那麼晚。
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-02-01 23:17:00臭臉加開罵 最後說談不成我要走了
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-02-01 23:22:00下次進去前先講明定鬧鐘給N小時(N你自定),超過走人,不給走call 110強制罪報案
作者:
Kozue (虎踞，龍蟠。)
2016-02-01 23:26:00你太客氣了，擺明就是仲介搞鬼，價錢差這麼多還約出來談......仲介都是兩面手法，你要擺高姿態，你不給他壓力，就換他給你壓力，想想買賣雙方中間的價差是被仲介賺走喔......
作者:
Innes (無限)
2016-02-02 00:05:00下次直接走，就說有事，不能待了
作者: snsnsn (Leisure) 2016-02-02 00:05:00
直接離開就好了!!沒什麼好談的!
要去談麻煩吃飽睡飽 通常會故意拉到一兩點熬到成交好的仲介都談好才會讓你見面 通常都是能用仲介費 伸縮鐵定成的
作者:
borneol (BORNEOL)
2016-02-02 01:13:00樓上各位賣房子時請給本小魯新婚成家機會打個五折賣吧成不了還不是賣方貪,等你們賣房子你們也貪,怪仲介幹嘛
作者:
YouXD (XD)
2016-02-02 06:57:00不要再加價買了。除非真的非那間不可。我朋友之前也是看中一間房子，投資客買的。價錢怎麼都談不攏。就再聯絡他們就繼續租房住。真的過半年 投資客就打來問他們買房沒有沒有興趣再談談。我朋友出的價錢比半年前出的還少最後也成交了。你就繼續跟他撐 反正現金在你手上，下次打來就打8折買
作者: Achillies (Achillies) 2016-02-02 07:29:00
被仲介當白癡玩還不生氣，I服了you
作者: wailman (魏爾曼) 2016-02-02 07:53:00
很可惡的手法，半年後開七五折，好房子慢慢找還有。
作者:
hc20999 (嘿姆)
2016-02-02 08:21:00你應該只開價.......................剩下的的給房仲去跟屋主講, 不行就是房仲沒能力...........................
作者: leavefly (leavefly) 2016-02-02 09:41:00
仲介在作怪
作者:
ykkmiles (匪類很腳色)
2016-02-02 09:57:00看屋慢，有剛性需求立馬要買的10分鐘就叫代書進來簽了
作者:
windfin (windfin)
2016-02-02 11:05:00沒叫房仲買便當給你們真是太傻了
作者:
amiah (向前向後)
2016-02-02 12:21:00開價95折也太扯
買別間不就好了........買房就是要開心也不用去鑽研甚麼手法啦 因為付錢的是你 它們演甚麼戲到底關你甚麼事 有別人出高就賣別人了 還跟你談買幾百萬的東西 真的不用客套或是說甚麼場面話我之前在看 房仲就是把所有資訊給我 他談一談覺得沒機會 也不會用這甚麼下斡旋老招 大家當朋友
說賣方貪……的是仲介吧！有病就該吃藥，都跟你開價了，約見面就是簽約，還在那當面見面讓仲介還價，仲介費付假的？所以堅持拒付買方仲介費還有時間在那演戲，浪費時間工作就只會騙，跟商品標示不實的廠商有啥兩樣，還要自己談要仲介幹嘛
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2016-02-02 15:40:00如果我是你 我肯定會暴怒...完全沒成交機會還要搞的房仲是在浪費全部人的時間他自己沒case時間多不代表可以這樣搞 是我肯定會黑他差5%也就算了 還有你2我3這種可以談 差10%談個屌毛
作者:
tompi (大波動)
2016-02-02 16:00:00在下 晚上8點到凌晨3點。忍幾小時差數十到數百萬，要忍住下次開75折，不來談就不要浪費大家時間了。切記
房仲也只是試看看，成交與否是看買賣雙方差距這麼大，還肯白忙，大概最近業績不好很閒屋主不缺錢，誰也拿它沒辦法
可能你的仲介以為你們有空間加價吧 不過沒差啊不一定斡旋都會成功
就我買房的經驗，堅持到底，無視房仲，台灣房子多的是。
作者: EdogawaRan (離幸福很遙遠) 2016-02-03 10:48:00
所以仲介叫我出來跟屋主談我死都不要. 即使只差幾十萬屋主硬不硬來回幾次就知道了, 到現場只是要盧你失去耐性就會說好了好了.
作者:
carasu (布丁媽)
2016-02-03 11:02:00可以理解,我覺得收費就該幫忙談好價,不是拉賣買家上火線.