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2016-02-02 01:54:11經濟日報 記者杜宗熹╱綜合報導
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中國指數研究院昨（1）日發布的大陸百大城市房價指數顯示，今年1月大陸城市新房價格
較去年12月繼續上漲0.42%，這也是去年5月大陸房價回升後，連續第九個月出現上漲。其
中，深圳房價年漲幅更趨近45%，居大陸各大城市首位。
大陸經濟成長趨緩，但房地產市場價格卻逆勢上漲。澎湃新聞網報導，根據中國指數研究
院的百城價格指數，大陸100大城市新建住宅平均價格為每平方米人民幣11,026元（約每
坪新台幣18.5萬元）。整體來看，1月房價和去年同期和上月相較，都繼續呈現雙漲趨勢
。顯示大陸房地產市場穩步走高。
從漲跌城市數來看，1月共有60個城市較去年12月上漲，39個城市下跌，1個城市持平。此
外，包含北京、上海、深圳等大陸前十大城市的新建住宅價格，亦較去年12月漲0.54%，
顯示大城市房價領漲的作用仍相當明顯。
若從年漲幅來看，今年1月新建住宅價格，較去年同期上漲的城市有40個。其中，又以深
圳上漲44.98%居首，漲幅較上月擴大6.33個百分點。武漢、上海年漲幅也分別達到16.62%
和14.82%。
中國指數研究院認為，新年首月樓市進入盤整期，房地產商放慢推屋節奏，供給端略有下
滑，但因需求方面整體表現平穩，各級城市之間的分化仍在持續，大陸一線城市成交量上
升，但三線城市則有所下降。
中國房地產住宅研究會副會長顧云昌認為，現在的房市主要情況就是分化，不同城市間已
存在很大的差異，各地方的庫存情況也不一樣。過去一年，許多一線城市的房價並沒有跌
，而是穩步上漲，但是一些庫存比較嚴重的地方房市就有很大的負擔。
中國指數研究院認為，春節將至，房地產進入傳統淡季。預計春節假期過後，房地產商將
加大供應，市場需求逐步釋放。價格方面，預計將保持穩中有漲，部分熱門城市可能出現
較大漲幅。
福州庫存多 跌逾11%
大陸一線城市房價仍在上漲，但三、四線城市仍庫存嚴重，甚至出現房價下滑的情況。中
國指數研究院統計的100個大陸城市中，三亞、紹興等14個城市年跌幅都在5%到10%間，福
州的年跌幅，甚至達到11.72%。
中新社報導，中國人民銀行去年五次降息，讓民眾房貸還款壓力明顯減低，但大陸各地不
同城市的房屋庫存壓力，仍存在很大差異。在深圳、北京、南京、上海等一線城市房價仍
持續上漲的同時，也有不少城市房價都呈現下滑。
這也使房地產去庫存化的相關政策，也成為今年各省市「兩會」的熱門議題。大陸許多地
方政府今年還提出，要推動包含公積金政策改革等，來幫助減少房屋庫存的具體措施。
例如重慶市今年就推出一項新政，對房地產商所得稅預售收入的計稅毛利率，由20%調整
為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預徵率，也由3.5%調整為2%。業內人士認
為，這一系列降稅措施，將加速房屋成交和庫存消化。
河南省的政府工作報告中也明確提出，河南將以去庫存、促消費為重點促進房地產業健康
發展。支持繳存職工用公積金貸款，來改善住房條件，將有穩定勞動關係的常住人口，納
入公積金覆蓋範圍，鼓勵農民進城購房等。
廣東省政府今年的工作報告也提出，透過加快農民工市民化、發展住房租賃市場等作法，
希望能藉此化解房地產的過多庫存。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前大陸各地都在密集發布去庫存政策，預計後續
各省，都將針對房地產庫存推出新政策。大陸房地產市場，將有望在今年第1季，再度迎
來新一輪密集的政策寬鬆潮。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5603/1481623-陸上月房價-深圳漲45％最猛
其他：
台灣不一樣，兩大經濟體房價噴出，
台灣要逆勢崩崩了！