多殺多免不了！屋主跳腳 4步殺進賣壓區
好房網News編輯中心／整理報導
營建署公布2015年建照、使照數量，兩個數字點出房市賣壓大到嚇人，使用執照近10萬戶
，創下7前新高；建照則寫下近3年來的新低，也意味面對如此的房市景氣，建商也急踩剎
車。屋主跳腳，自住客撿得到便宜嗎？又該如何殺進賣壓區？
營建署公布的最新數字，2015年全國住宅使用執照核發9.94萬戶，而使用執照相當於新成
屋供給量，房子沒賣出去形成市場賣壓；另一方面，房地合一上路也促使投資客下車，天
時地利不動產總經理張欣民分析，房地合一上路相當於給投資客解套，於2013年後入手，
滿2年的投資客，在奢侈稅同步退場後，出售時既無奢侈稅也不適用房地合一；未滿2年者
適用房地合一，稅率為35~45%，不過前提是「獲利才需課稅」。一旦投資客願意賠售出場
，「有感降價」能刺激剛性需求進場意願。
而面對有龐大量體物件可挑選的賣壓區，消費者該如何選屋？全國不動產總經理石吉平在
《好房網雜誌》表示，把握生活機能逐步到位、交通條件好、有學區、避開黑壓壓的「空
城區」的幾個原則，此時進場的好處是「議價空間大」。
另外，《好房網雜誌》也提醒，前進賣壓區，最好「鎖定A級物件」積極出價、「設定總
價帶，坪數升級」原本2房的預算，積極議價有機會找到3房產品 ，最後「低價卡位潛力
賣壓區」，如三峽、林口等賣壓區雖然供給量多，但屬於人口正成長區，長線來看仍保具
抗跌的潛力。但也要注意貸款問題，銀行為降低風險，對於賣壓大區域鑑價與貸款成數可
能降低，購屋人得提高自備款比例。
http://news.housefun.com.tw/news/article/209036120349.html
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-02-03 23:32:00房價越來越低 存款越來越多 睡覺真香甜2千萬跌10%就200萬了 多多晚上睡的著嗎?
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-04 00:07:00房蟲跳樓時，台灣居住正義實現才有望，經濟才有救
房價少100萬，少辛苦好幾年，日常消費闊綽經濟會更好
作者:
taco13 (章魚燒)
2016-02-04 09:20:00現在買房是笨蛋
房價少100 => 每年換最新的iphone可連換30年對房價卻只是九牛一毛的無感波動房價只要稍微降一點 大家的生活品質就提升很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-02-04 10:31:00為什麼要殺進賣壓區? 喔原來是好房網的文章....
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2016-02-04 10:36:00少ㄧ百萬魯魯還是買不起
作者: niko0202 (Niko) 2016-02-04 10:43:00
好房網表示：隨時隨地 都是買房的好時機/地點 XDDD
作者:
rjie (Elisha)
2016-02-04 13:26:00魯魯佔多數，所以自然會繼續少，少到魯魯買得起囉
作者: shonbn 2016-02-04 19:11:00
看到推文有點想到金庸小說文成武德
作者:
StevenAn (Steven An)
2016-02-05 14:19:00多給賣方100萬,他才能讓經濟變更好、買更多iphone啊