如題，前年在竹北購買預售屋，最近初驗時發現窗角有漏水
建商僅承諾我會處理好，復驗時會讓我再次確認
可是漏水問題一但發生，都是只能治標不能治本
查了相關文章，要求的方向大多為：
1、修補好.........................................(沒問題)
2、延長保固.......................................(需請示上級)
3、依民法365條，可要求解除契約或請求減少價金......(不可能)
3的部分，因瑕疵就解約，是不太合理，所以我只請求減少價金，但對方直接拒絕
那這樣的話，這條民法到底對我們消費者有什麼保障？
對方還是算知名的建商，當初代銷一直跟我說他們是十大建商，品質多好等等…
啊結果現在給我蓋了一個剛初驗就漏水的房子，然後一開始只打算修補
還是我去要求，才說要請示上級看看。不然很可能我就不被當一回事了。
該建商的做法，真的會讓我覺得，啊反正你也是會蓋漏水屋
那我買寶X就好了啊，反正一樣是漏水，啊也只能修補......
但至少人家寶X價錢比你便宜好多好多
更別提我們大樓比附近建案還要貴很多，結果你給我一個會漏水的房子
雖然說範圍不大，但一樣是瑕疵啊，感覺真的很差很不爽....
最近要準備對保貸款跟過戶了，請問我可以要求沒協商完不給貸款跟過戶嗎？
還是說有什麼方法可以做？ 至少不是讓對方拖過就算了.....
作者:
fishbliss (Smile silently)
2016-02-05 00:26:00該不會是豐邑吧？
完成對保不代表一定要放款，到時建商就急了，會主動找你不滿意，就消保官，然後漫長等待…
作者:
aloness (aloness)
2016-02-05 00:28:00要求以指定工法解決漏水問題，不要用塗膠的方式處理網路上查一下，混凝土的水槽是怎麼做防水的這個工法才是正統做法，有一定成本在，但效果比較好
作者:
aloness (aloness)
2016-02-05 00:32:00再正統一點的做法，要求他出修復程序書，寫到你滿意為止，雙方再畫押依程序書驗收
作者:
MrEric (Hey)
2016-02-05 00:33:00請問是頂樓嗎???
作者:
aloness (aloness)
2016-02-05 00:33:00工程的問題要用工程的做事方法來修理賣方，用寫的不要用講，承諾不值一毛錢
作者:
Slash520 (帥帥的故障)
2016-02-05 00:36:00富宇吧
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-05 00:43:00未談妥，千萬別簽本票，過戶，撥款和簽名驗收......
作者:
q169 ( )
2016-02-05 00:44:00十大建商....富宇
作者:
MrEric (Hey)
2016-02-05 00:46:00所以千萬別相信 新房子 不會漏水 和 比較耐震的言論了
作者:
Miaol (魔法の扉)
2016-02-05 01:01:00很多在台中根本無名建商，到北部發展卻打著專蓋豪宅名義除了惠宇還真有點名氣外，富宇豐邑根本就是膨風
作者:
MrEric (Hey)
2016-02-05 01:05:00建議原PO 除了漏水問題外 屋子的結構和耐震的問題也要一起施工的時候有沒有去看鋼筋 箍筋 是否有照施工規範混凝土灌漿比例是否有照規範 結構是否有按圖施工
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2016-02-05 03:20:00請建商白紙黑字說明保固的期限如果建商不願意簽字...請建商叫他們請的工班簽字(記得找老牌一點的在地的工班)一些持續在推案的建商會願意保固到天長地久的...不要不好意思跟建商開口...他們做口碑的話錢不是問題...
作者:
kay2005 (老了嗎?)
2016-02-05 04:06:00為什麼哪個建商不敢說
作者:
maypcc (The K)
2016-02-05 06:06:00房屋要留5趴尾款啊，他不修就過戶完尾款不用給一千萬也有50萬了
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2016-02-05 06:09:00法律開大絕的話...代銷最多要負責五年工班最多保固兩年..你因為是預售屋他們可以向建商負責的...建商如果做口碑..聽說不少知名社區是保固到天長地久的... 名社區貴得有理如果你還沒交屋就被放生...前途堪憂...最低限度的保固是半年...所以中間空間其實很大的...有半年有一年有五年有天長地久... 要選也是選天長地久...其實如果建商有誠意..每年幫你補牆壁總有整個補好的一年反正家裡面每兩年就全部重新粉刷一次...建商幫你請工人建商幫你出錢修漏水但你重新粉刷只需要添一點小錢...這算是苦中作樂的選項之一...一來一往也算有佔到小便宜的和氣生財...
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-02-05 08:51:00X宇風評..... 騙一些不做功課的人
作者:
kingp (papapa)
2016-02-05 10:04:00樓上別這樣說，Q大的權峰今年要交屋了
作者:
YouXD (XD)
2016-02-05 11:00:00猜想x宇。這幾年推的建案 漏水問題很多，幾位朋友分別買他們家不同的建案（costco也有高鐵這也有）都遇到漏水，房子也要一千五 一千六百萬，心裡真的很不爽。
作者: raider123 (SHHOT EM UP) 2016-02-05 15:04:00
會不會漏水跟房價並無絕對相關還有最好別亂聽別人在喊燒動不動就要告沒意思也沒意義你也不會贏又浪費時間再者，代銷連個屁都不用負責除非合約有寫保證不漏水XD現在工班會幫你做的就是打針窗角漏水就是打針，第二條延長保固的話可談看看，但了不起再多一年吧你可以選擇不暫不撥款，但過戶還是會進行再者要有個觀念，不是貴就不會有暇疵而是事後處理的態度如何有些好建商會在你發現有問題前就把問題處理掉這就是你認為的好房子，但只是提早處理而已
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2016-02-05 16:07:00說真的這種故事太多了 不見得是漏水 總是就是交屋時碰到的小瑕疵 建商根本愛理不理 還會促你趕快簽字撥款你不硬起來 他根本不當一會事
作者:
Taqz (正道)
2016-02-05 16:19:00惠宇的話 我一個做大樓漏水處理的朋友 跟我說他接不少惠宇的case XDD 我正面思考應該是推案量大所以漏水case多 XDDD