作者:
wegary (wegary)
2016-02-05 10:55:22※ 引述《peachbaby (喜歡簡單)》之銘言：
: 如題，前年在竹北購買預售屋，最近初驗時發現窗角有漏水
: 建商僅承諾我會處理好，復驗時會讓我再次確認
: 可是漏水問題一但發生，都是只能治標不能治本
: 查了相關文章，要求的方向大多為：
: 1、修補好.........................................(沒問題)
: 2、延長保固.......................................(需請示上級)
: 3、依民法365條，可要求解除契約或請求減少價金......(不可能)
: 3的部分，因瑕疵就解約，是不太合理，所以我只請求減少價金，但對方直接拒絕
: 那這樣的話，這條民法到底對我們消費者有什麼保障？
: 對方還是算知名的建商，當初代銷一直跟我說他們是十大建商，品質多好等等…
: 啊結果現在給我蓋了一個剛初驗就漏水的房子，然後一開始只打算修補
: 還是我去要求，才說要請示上級看看。不然很可能我就不被當一回事了。
: 該建商的做法，真的會讓我覺得，啊反正你也是會蓋漏水屋
: 那我買寶X就好了啊，反正一樣是漏水，啊也只能修補......
: 但至少人家寶X價錢比你便宜好多好多
: 更別提我們大樓比附近建案還要貴很多，結果你給我一個會漏水的房子
: 雖然說範圍不大，但一樣是瑕疵啊，感覺真的很差很不爽....
: 最近要準備對保貸款跟過戶了，請問我可以要求沒協商完不給貸款跟過戶嗎？
: 還是說有什麼方法可以做？ 至少不是讓對方拖過就算了.....
說到這驗屋的問題也是一籮筐的狀況
有友人買了某知名建商的預售屋...
跟建商討一些尺寸圖跟水電相關圖準備來驗屋
但是建商卻不太願意給圖 因為日期被壓只好先驗主要部分
驗屋過程當然有缺失 請建商修繕並且補給圖好之後複驗
但是這時候建商卻先強行過戶 要求撥款
並以產權已經過戶為由 要求若不撥款就告侵占 作書面通知跟存證信函
在這之前都交代過建商好幾次 驗屋還沒好不可以過戶 建商卻一意孤行
這種狀況對於消費者來說 有可以制衡的地方嗎
觀察所有建商甚至內政部定型化契約
上面內容幾乎都是寫驗屋除非有重大瑕疵導致無法居住否則只能以交屋款作缺失抗辯
現在建商幾乎都拿這一條 只要使照下來都用各種手段要求盡速撥款交屋
甚至直接無視是否開始驗屋或驗屋是否缺失 然後強行產權過戶
真的非常傻眼...