市場有供有需
供給部分持續增加大家知道
需求部分每個人的動機不同
少子化降低的是人心中的財務動機
其實每個人心中多多少少都會想賺 就算自稱置產客要留給小孩或甚至自住
論及財務動機 就像股票
許多傳產獲利穩定 為何股價起不來?
因為論及股價 是未來獲利的總和
而未來獲利需考量風險與成長性
住房有多重功能 在每個人心中的權重都不同
但論及財務功能 其價值在穩定下降中
就像股價代表的是未來獲利的總和 房價亦如此
少子化的衝擊透過對於未來獲利總和的估計提早反映到現今買房動機上
衝擊多少未定
但不可能沒衝擊

除了少子化 長照法(人口老化)對房地產的影響也同樣值得去評估 XD

炒房的人都縮手了，市況能多好？