法拍量難產 胖U谷底恐像臉盆一樣寬
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
雖然房市冷清清，但法拍量慘淡得出乎意料之外，根據內政部公布的法拍移轉量，2015年
僅4683棟，較2014年萎縮20.9％，為有資料以來的史上最低，甚至不足2003年歷史高點的
十分之一。其中六都的法拍移轉均低於千棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進
入空頭市場，法拍量往往成為判斷房市發展的重要指標，由於利率處於歷史低檔，加上市
場仍有不少游資撐盤，賣方未斷頭，應是法拍量該增卻不增的重要原因。
綜觀主要都會表現，六都法拍均出現驚人低量，全年法拍均低於千棟，換言之，每月法拍
不破百棟，其中桃園縣量縮最多，高達32.5％，其次為高雄的28.9％，台北市量縮最少，
僅14.7％，其中號稱餘屋壓力最大的新北市，法拍量竟然低於台中與台南。
徐佳馨分析，以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價
，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是法拍量縮的關鍵因素。加
上房地合一上路後，沒有奢侈稅的閉鎖壓力，若不堪壓力，平轉與小賠出場的屋主將會增
加，自然鬆綁流入法拍的窘境。
她表示，中古屋主籌碼較多元，加上受到奢侈稅影響，投資客已經出逃大半，自用或長期
持有者多，反而有助於籌碼面的穩定，價格修正有望，但不足崩盤，倒是一些使照與建照
爆量的區域，可能成為新的引爆點，購屋人應多方觀察，避免成為買到套到。
建國資產管理總經理劉坤圖則說，房價快速下跌時，容易出現法拍屋，雖然現在法拍量維
持低檔，但也代表凌遲房市的時間拉長，恐怕「胖U型」谷底打得會像「臉盆」一樣寬，
對整個產業不是好事。
http://news.housefun.com.tw/news/article/760590120530.html