帥大也就是帥過頭也就是黃家進先生
在大埔是第一把交椅
大家都知道他在大埔賣了不少透天跟大樓
不過呢???我是去新店你的辦公室還是什麼的看過
地點呢???清楚一點
大潤發碧潭店那社區的樓上
沒記錯的話是天闊社區
當時我去還把車停大潤發
好啦~~~不多說廢話
不過以下~~~也不能說多有戰力
之前我有提過，你不回答
不知是沒看到，還是有難言之處不敢說
所以就老調重彈一下
先來討論透天區部分
我是不知道苗栗大埔重劃區的相關規定，但是建築法規應該都是一樣的
除非苗栗大埔重劃區有特別法
既然要討論建築法規等等
又是透天區
大家都知道，現在蓋房子必須要法定車位
法定車位有汽車跟機車還有腳踏車
至於設置比例，幾戶還是面積多少要一個，這坦白說我不清楚
既然不清楚就等等，就請帥大解釋一下
先來說說一般新的透天常見的
中南部的透天多半是沒有挖地下室，都是直接做地樑或是筏基
既然沒挖地下室就不會有法定車位在地下室
也就是所謂的防空避難室兼停車空間
那法定車位要設在哪裡????
大多數是設在1樓室內，或是庭院(也就是說法定空地)
有的是在把社區墊高做一個花園
看起來像一樓的地方應該算是地下室，這部份來當車位
所想帥大賣的店面應該也是這一套設計
除非他真的有挖地下室
但是我去看的時候銷售人員並沒有介紹到地下室
也表示不知道地下室這回事(我沒錄音沒證據)
所以等等也希望帥大能夠提供相關資料
如果沒有挖地下室的話，那就是在一樓法定空地跟室內其中之一
既然是店面....就不會把法定空地留在前面
就是要把法定空地留後面
可是法定空地流後面又要加做停車位，勢必後面還要開一條私設道路
應該不會有建商，笨到這樣做減少蓋的面積
所以就會單純法定空地拿來做庭院，這當然沒問題合法
但是就會把法定車位設在1樓的室內空間
這時候問題就來了
1樓如果是設計成車位
那就不可以當做店面使用
你可以說有一部分主建物是....
對這我承認幾乎都這樣設計
問題來了~~~
設計是這樣沒錯
問題是你車位面積，如果拿來做店面跟住家使用是違法的
你可以說這是私人行為~~~~
可是我在看的時候完全沒跟我提到車位
我有問銷售人員(我沒錄音沒證據)
銷售人員跟我說不會有人把車停一樓
這邊很好停車都馬把車停外面
OK避重就輕沒有講沒關係
如果你的一樓是真真實實的店面，或住家當然沒問題
問題是法規的法定車位呢???
除非你是繳代金，是可以免設車位的
到這都還是法規面問題
再來就是....
沒記錯~的話透天區也是樓上套房出租
套房出租是一開始建築圖就是套房嗎???
還是後來改的???
如果是後來改的合法嗎???
相關的消防逃生，汙水排放，自來水供應，電力供應 是不是能負荷
(如果是後來改的，沒意外這是在閃法定車位的法規，才需要二次施工)
接下來就是你這要說出真相的時候了
剛剛說的
1.法定車位在哪裡????
2.如果是在1樓室內的話，那麼當初銷售有無說清楚講明白(有結束沒有向下回答)
3.接第2題如果沒說清楚講明白(希望你團隊有)，那麼預售合約上所附的圖說
圖說裡面的各成平面圖，有沒有清楚標示車位，建照也無標示車位
(有結束沒有向下回答)
4.接第3題，如果沒有標示那麼原始建照圖裡面是不是有標示車位???