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planta (小盆栽)
2016-02-17 16:08:58（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：拒看建商臉色 新北推「自力都更」
#政策 #租售 #自力都更 #防災 #住家安全
記者林金池／新北報導
都更進度緩慢，防災問題卻迫在眉睫，新北市城鄉局長邱敬斌昨指出，將朝向「自力都更
」模式，由市府居中牽線，住戶跳過建商，直接找銀行貸款並由營造商興建，法令上限50
％容積獎勵利潤，由住戶共享分配。
新北市都更緩慢，將朝向「自力都更」模式。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
新北市中和房市情境照。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
邱敬斌表示，都更進度緩慢最大關鍵在於建商拿走大多數利益，都更豐碩果實無法分配到
每位地主身上，地主自然反對都更。他舉例，大樓建造成本每坪12萬元，30坪面積約只要
360萬元，加上其他公設負擔，住戶只要分擔400多萬元就可「換新屋」；照理而言，現有
法令50％容積獎勵上限綽綽有餘，甚至還有不少盈餘。
但現階段建商主導的都更，必須要有豐厚利潤才願意介入，還要觀望房地產動向，最近市
場不景氣，也延宕都更進行。因此，新北市將推動「自力都更」，跳過建商，由市府訓練
的「都更規畫師」進駐到各社區，協助整合社區需求，每案補助規畫費；如果住戶拿出不
興建費，市府可協助向銀行申請貸款。
邱敬斌強調，要著重「防災安全」加快都更速度。過去都更尋求整個街廓規畫，但如果單
一棟公寓面臨安全問題，不排除按照原容積申請都更。
連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/172188121255.html
其他：
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fox999 (fox)
2016-02-17 16:11:00這樣搞下去有人就不想繳政治獻金啦
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f9231506 (就是愛shopping可3以預防)
2016-02-17 16:14:00推ㄧ個，希望全省都有
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yehmd (牧葉 德國隊加油)
2016-02-17 16:21:00聽起來不錯！
真的作起來 大家會開始 搶公寓 直到獲利空間消失但人性還是貪婪的 一定橋不攏 台灣人就是這樣 少天真了
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visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-02-17 16:58:00住公寓的人未必想拆掉自己住習慣的家這個比較可能是像深坑老街那種一排老房子的後代幾乎都不住那邊了，把老房子拆掉蓋大家分一分賣事實上真的還住在裡面的人都更意願沒網路上想像的高能順利都更大概都是有產權在手另有棲身之所的
自己都更早就有了，成功率比建商都更還慘...住戶只要出資幾百萬....<---這就是一大門檻。
講什麼之後多的戶數可以賣錢回本都沒用...而且最麻煩是店面，受限建蔽率根本不可能1換1...除非可無視建蔽蓋滿馬路邊，容積給滿滿，重建成本不要跟住戶收，叫建商或政府送。違建也1換1....這樣都更就非常可行。但是，這算啥都市更新，根本劫貧濟富圖利屋主。政府的這心意，總之很可惜沒效果。太困難了
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HarryHTC (Harry)
2016-02-17 17:14:00人心很貪婪~~目前都更配套違反人性的作為 終將失敗
公務員何必躺這個渾水，住戶要是自己有能力談，乾脆自己去開建設公司，不患寡而患不均，1坪換10坪也喬不攏啦！
其實都更後變少才是正常，土地承載有極限，一直送容積，最後就是一直往上長...巴比倫塔模式
作者: yenyen0403 (彥彥) 2016-02-17 17:22:00
每戶拿出四百萬就是最大的障礙囉! 都更拿俏不是都要免出錢 舊換新 附贈車位店面 別人有多什好處我都要比照不然就是不簽字
合理應該是容積不變，想1換1的自己花錢蓋樓.不想花錢的坪數變很小，太小就拿現金滾蛋。本來就不該有免費換新，坪數不減還送車位...但合理的土地承載並不符合人性(貪)
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mayko (mayko)
2016-02-17 17:58:00板橋(江子翠??)那邊好像有推自力都更的,都N年還是沒動
板橋自己都更已經在進行的不少可以去看看靠近文藝特區那邊，自力都更 大面積 感覺上比中和左岸整體還大
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planta (小盆栽)
2016-02-17 19:53:00如果全室裝潢花180-200，重蓋花400萬，真的可以搶公寓
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reil (REIL)
2016-02-17 21:20:00政府開都更公司
市地重劃和老屋都更案不太一樣....雖然都變新樓洲子洋就是自辦市地重劃.市地重劃牽涉到都市計畫的改變了。
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ytwok (紅霞)
2016-02-17 21:43:00ㄑ