※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
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: 內文：拒看建商臉色 新北推「自力都更」
: #政策 #租售 #自力都更 #防災 #住家安全
: 記者林金池／新北報導
: 都更進度緩慢，防災問題卻迫在眉睫，新北市城鄉局長邱敬斌昨指出，將朝向「自力都更
: 」模式，由市府居中牽線，住戶跳過建商，直接找銀行貸款並由營造商興建，法令上限50
: ％容積獎勵利潤，由住戶共享分配。
: 新北市都更緩慢，將朝向「自力都更」模式。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
: 新北市中和房市情境照。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
: 邱敬斌表示，都更進度緩慢最大關鍵在於建商拿走大多數利益，都更豐碩果實無法分配到
: 每位地主身上，地主自然反對都更。他舉例，大樓建造成本每坪12萬元，30坪面積約只要
: 360萬元，加上其他公設負擔，住戶只要分擔400多萬元就可「換新屋」；照理而言，現有
: 法令50％容積獎勵上限綽綽有餘，甚至還有不少盈餘。
: 但現階段建商主導的都更，必須要有豐厚利潤才願意介入，還要觀望房地產動向，最近市
: 場不景氣，也延宕都更進行。因此，新北市將推動「自力都更」，跳過建商，由市府訓練
: 的「都更規畫師」進駐到各社區，協助整合社區需求，每案補助規畫費；如果住戶拿出不
: 興建費，市府可協助向銀行申請貸款。
: 邱敬斌強調，要著重「防災安全」加快都更速度。過去都更尋求整個街廓規畫，但如果單
: 一棟公寓面臨安全問題，不排除按照原容積申請都更。
: 連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/172188121255.html
如果有看過我舊文的
就知道這個我很早以前就討論的概念"自主更新"
若之前容積率沒下修前 住戶都能集資貸款發起都更的房子會更大
之前建商搶建就是因為容積率要大改 被監察員彈劾之後容積率都下修
可惜好時機點過了~
現在都更只是安全自住 沒多少額外利潤
人性很悲哀 還是不見棺材不掉淚
北部近年來沒有震央在台北的大地震 所以感受還不是很強烈
但我還是要說如果是自住 就不要拿家人的命去賭真的輸不起
每次都有人拿國外的房子說嘴~ 說多久都沒事
台灣的災害就是比國外多且嚴重 且國外住戶有提撥費用做"結構修繕"
好不容易人民終於有意識要花自己錢的都更
還是會遇到幾個問題~
1.違建
違建這最麻煩 除非是早期蓋的公寓 容積率沒蓋滿
只是後來又想自己增建沒去請建照自己蓋的
不然都更後怎麼可能讓你在蓋回去 這邊的容積就自然消失了
但違建卻又是地震來最危險的 多蓋一樓也就算了 兩層樓以上就標準頭重腳輕呀
所以自住客能避免就避免~
自住客房子的安全真的要優先考慮
還有土壤液化區跟山坡地的老舊房要都更
跟違建相反原本老房沒做的 未來肯定要做地質改良跟水土保持
不然將來的建照肯定發不下來
這個都是會損失利益(增加費用)
2.消防法規
我真的覺得這邊有點過分要求了
消防是要提升沒錯 以現在的法規來說都更之後公設肯定吃不少
但官員立場一定會說我都多給你50%的容積獎勵 絕對足夠啦
雖說是這樣沒錯~ 但我還是覺得法規過嚴 絕對會降低意願
比起老舊房都不去都更 整體的消防危害會更大
3.多數決法規
目前法規是除非房屋損壞或影響公眾危害要全體區分所有人同意行之
我是認為文林苑的是真的有問題 因為王家是獨立產權建物強拆確實不該
但同一幢建物總還是要多數決吧!!
不然老舊建物不防災都更 是要跟那些少數反對的鄰居一起陪葬唷
且重點有些釘子戶本身又不住在裡面 自己去住其他的地方為了利益而反對都更
這非常不合理~ 罔顧多數人的性命及權益
我強烈認為這一定要修法 可以把標準提高到2/3同意
然後再由政府幫忙擔保提供低利貸款 增加自主都更意願
"自主都更"確實是勢在必行
當然也希望政府能修法 但我認為很有難度~
但為了安全 現階段自住客真的要遠離40年以上老舊房舍
尤其是土壤液化區 只要做了地質改良就能住 但早期的肯定都沒有施作
最近的新聞讓我印象深刻的 很多人在地震時用肉身去保護親人
很感動很熱血 但是以現實面理性面來說 是就算犧牲自己的拯救不了家人
不少人買車都很注重安全 要六安 要ESP ACC等防護設備
買自己要住的房子當然也應該把健康安全放在首位~