我原本在貸款板想回應的，
但被某人"重康"無法發文，
所以在這邊回覆。
第一個問題，
房子蓋好後除非使用執照，權狀沒有下來，銀行無法抵押權設定，
過戶設定好後，就是買方和建商約交屋的時間問題，
銀行的貸款流程最慢通常不會超過14個工作天(三個禮拜)，
所以奸商的講法有問題，
是否跟銀行有利益輸送，或是不想讓你另外找銀行知道房屋行情，
這就不得而知了。
第二，
目前公教貸款一段式1.7%(承辦行中信銀，一段式)
青安貸款前兩年1.58%，第三年起1.88%(承辦行八大行庫，額度僅有800萬，超過額度看銀
行規範利率報價，階段式)
所以是否有比較划算就要看貸款金額了，
而且未來千變萬化，
1.房價是漲是跌我們不曉得，
若兩三年後銀行可轉貸金額無法讓你cover現在的貸款金額，
那你有那麼多錢付差額嗎？
2.市場利率的高低我們無法掌握，
若市場翻轉央行不斷升息，
之後能確保貸款利率會比現在低嗎？
3.未來承作公教貸款的銀行不曉得，
因為這是政府公開招標案，
講個簡單案例，
在中信銀之前承辦公教貸款的單位是國泰人壽(兩年前的事)，
那時國泰人壽的公教利率是1.7%多，
後來去年度由中信銀標到公教貸款，
在央行未降息之前，他得標的公教利率是1.84%，
客人你評評理，差一年的時間利率就差那麼多，
我晚貸款的人不是笨蛋嗎？
而且轉貸還能適用買賣件的公教貸款利率嗎?
就我的認知是不行，不過也還是要看銀行的內部規範，說不定有例外?!
而轉貸成本包含
代書費，地政機關的設定費規費，銀行開辦費用，火險地震險，還有銀行綁約違約金等
這些費用說不定都超過你這兩三年省下的利息錢。
除非版主預計兩三年會賣掉房子就另當別論。
所以自住需求的客戶，現在的選擇當然是一段式的最低優惠利率。
以上建議提供參考囉。
有問題可以來信討論詢問哦！
※ 引述《E6 (However)》之銘言：
: 前陣子買了間預售屋,約七~八月交屋
: 我是前百大企業員工
: 我女友是學校教師
: 本來是想說公教貸款利率應該比較低,
: 但之前跟建商談的時候說,如果要用公教貸款,
: 好像因為什麼程序,會讓交屋時間更晚兩三個月
: 後來有聽其他朋友說,
: 也可以前兩年先用青年首購或是安心成家方案,
: 因為前幾年利率不見得比公教貸款差,
: 兩三年之後再轉貸公教貸款
: 如果用這種方式也可能不會影響到交屋時間
: 因為對這方面也還沒有很清楚的瞭解,
: 如果用這種方式,不曉得有什麼地方需要注意的?
: 例如額外的轉貸費用或是違約金之類的? 感謝

我是覺得又不是貸個幾千萬幾億 大家在乎那每年0.1-0.2%=.=?

朋友你這話就說的不對囉，房貸是20-30年的事情，若沒有大額還款的計畫，30年下來利息支出是百萬元起跳的，你覺得沒有差嗎？而且省下的利息轉投資，利滾利也很可怕的事情。http://i.imgur.com/IIj8kFe.jpg青安說明提供給大家參考。

一樓又在亂來了

利息支出百萬元起跳=.=????你還活在利率13%的時代嗎??????民國79年央行利率13% 所以老一輩的人很在乎利息 甚至現金買然後你現在年輕人買房還學老人在那邊在乎利息 靠 能比嗎~~

http://i.imgur.com/T43Ngna.jpg請你有一點常識好嗎？

阿 算錯對不起 真的破百萬耶~

大家互相學習，沒有關係的。

因為T醫師都是現金買 所以利息只在算一年的

扛著現金買房嗎....?

如果一直租房子繳租金給房東繳了30年也是三五百萬悠~看利息多還是租金多咩

機會成本選擇的問題。

本文的分析不錯給推，可惜推文的討論有點可笑美中不足

推

哈哈…會很可笑嗎？那你取笑到一堆貸款板的鄉民，他們都是0.02%，0.01%在計較，重點是他們都會拿最終利息支出來跟我爭論，你們家利率就是高，但一個月差個幾百塊有差嗎？多個100塊會影響到生活?還款真的會還到30年那麼久嗎？答案是會的。你沒從事這一行，我不怪你。

我的很多客戶都會計較貸款利率，除非是以貸款金額為優先考量的特殊狀況。但建商的整批房貸有很多是跟銀行配合的，房貸成數通常可以拉到比較高，承購戶自己另外找的銀行所給的條件未必能比照前面說的整批房貸。

哈 Why大誤會 我是指利息明明破百萬還得特地PO圖打臉啦

不過醫生的數理程度真的令人驚訝

不是差 是沒去算過 很多人是買來放錢 收租 投資轉手 以這角度看 就不看到20年 30年

台灣房貸平均繳清才13年而已好嗎 銀行行員就跟我說過了另外我只是覺得你們這些學金融的 整天在那邊省個零點幾趴一個月下來也沒省幾百幾千塊 是自以為都在搞幾百億大事業喔這就是我覺得世人可笑的地方=.=

醫師阿醫師...你CT200都買二手不買新的了現在在這說一個月沒差那幾千塊 真是打自己臉阿

這位朋友請你講話放尊重一點，隔行如隔山，一般人不懂是很正常，一般人買東西要比價也很正常，不懂的東西虛心求教，大家互相學習就好了，你的兩篇推文讓我覺得很不舒服，被別人洗臉只是剛好。

唉，沒買過房子沒關係，不要坐井觀天。貸款利息是百萬起跳，不是一百多萬而已，30年會到兩三百萬以上，自己不懂，別人告訴你了就要學習吸收其實我覺得不知道房貸行情還蠻……

一天一杯星巴克 三十年也是百萬起跳阿 so =.=??講實在點 住北部的 光手機取消4G上網 費用就省多少了北部到處都有無線wifi 根本不需要4G上網好咩阿結果一般人還在那邊在意拉0.1%房貸利率 每個月省幾百塊我覺得無言的是這個 想想不可笑嗎?

節儉是美德，你的價值觀無法讓人認同。我請你尊重的是別人的職業，什麼是你們這些學金融的?你不尊重別人，何以要求別人尊重，我想這也是台灣醫療崩壞的原因之一。

複利滾雪球 別硬ㄠ 科科

硬凹很難看耶

我是覺得，如果你是年薪200-300萬以上的家庭，30年收入9000萬，就別計較那兩三百萬了唄~買間房子有個自己的家給家人安定很值得，畢竟租房子30年也要付掉好幾百萬壓

覺得精算是有必要的，謝謝樓主的心得分享。雖然只是幾百塊，但這只要多比幾家銀行利率就可以省的.

幾百塊是某些大學生一個禮拜的生活費說幾百塊沒差的未免過分了吧

考醫學院需要考數學嗎?還是醫學院有數學課程嗎?

不好意思！我遇過幾個醫師客戶，都年破千萬的收入，因為我看過他們的扣繳憑單及報稅資料，雖然他們收入高，但有的賺多也花多，也有人基於財務槓桿因素，也是要求貸款的，除了額度要求高以外，還要求貸款利率要低。他們的要求跟一般人都一樣，但因為醫師這個族群收入高，所以他們可以跟銀行談的條件較好。

一個月可以省幾百塊就是一般家庭的小確幸，懂？！

一個月省利息500元，二十年累積下來也有120000元了。

醫生大的意思是 與其斤斤計較 不如把心思拿去賺更多錢

一天一杯星巴克，買頂級手機包包，上網資費一千多，一天一包煙，結果卻哭說買不起房子的那種人就叫做廢，不要硬提這種不會計畫的人，很沒意義。