作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2016-02-20 21:34:02※ 引述《t6370345 (貓咪QQ)》之銘言：
: 分享自己經驗
: 5年前購入第一間小套房是58萬,在成大醫院附近
: 總加初步整修&更換家具....等合計共64萬成本價
: 現在固定收租$4000/month 每年出租率算80%===>$38400/year
: =======>所以得到6%投報率結果(尚未計入房屋稅.土地稅.維護修繕等等)
: 除了招租是個麻煩以外.如何與房客保持良好互動也是問題
: 案例1:房客凌晨1:00打電話說她被鎖在門外,單兵如何處理?
: 小解:半夜爬起來拿備份鑰匙,騎機車去幫他開們.然後得到"謝謝"
: 案例2:又剛好是假日熱水器故障,找不到人修理?
: 爛解:先安排他們到我另一個物件去睡一晚,然後得到"房東你的設備好爛"
: 案例3:人間蒸發,打電話不接,房租不繳,房屋鎖死
: 不知道怎麼解:只能默默等2個月,找里長伯來配合鎖匠開門,然後裡面的
: 東西還要找個倉庫堆放!
: 很多人可能認為包租公好做,躺著收!
: 但是其中有很多買屋的時候在計算投報不知道會發生的事情~~
: 對了,看到你說想50萬左右買小套,可能要考慮位置的問題,我的基本原則是
: 附近沒學校,醫院,工作機會多(優質企業<==因為才有外地工作者).不然絕對
: 不考慮的!
: PS:凶宅&奇奇怪怪的人,就是6%投報帶來的風險阿!
: 投資獲利有風險,小套房投資有賺有賠~進場前請詳閱公開說明書!(誤)
: ==================================================================
: 其實本身也有做舊屋翻修成數間小套(5~8間小案,沒法跟大家的30~50大案比)
: 但是平均下來連購屋成本算下去,均攤下去一間套房還是要70~90萬的成本
: 整個實算下去,我認真說我在台南成大周邊的物件沒有超過7%
: (只考慮入手及修繕成本)===<看到有人推文10%<====也只能跪了!
: 真的能賺錢的廠房出租,又是另一回事了!
想知道為什麼你會這麼累嗎?
因為你不懂得區域屬性 我其實這邊不太想教
因為你會變成我的兢爭對手 但身為畢業的老校友聊一下
現在會念四大四中家境幾乎都算不錯~
你知道成大太子bot案(學校宿舍)租金都比你貴 還兩個人一間房
聽到這裡你知道問題出在那嗎?
還不懂嗎?! 學生要的是配備好裝潢好的房子 錢不是問題
你知道我家房租是開6500元/月(水電網路管理費都不包) 學生也照樣買單
但我家有簡單裝潢 高樓層有視野 有電視 有小冰箱該有的都有~
租金比你的1.5倍還要多 你就知道為什麼投報率會高
你太小看成大學生的財力~
很多家長都是只要讓我小孩有舒適的環境念書 錢都很敢出
中興的也是 我家曾經有一位房客家長 一次幫自己女兒付14個月個房租
可以這樣搞的地方就只有四大四中跟園區周邊
這邊的屬性是租金不怕開高 但你房東要全部幫我用到好 設備裝潢都用到好
園區周邊的還要注重床 老家具全部丟掉(原木的分解留著)
沒質感的老家具還不如IKEA有質感的便宜家具~
裝潢不需要要花大錢~
自己來設計簡單清爽的現代風 配合點情境燈
當然美感很重要 千萬要以年輕人的角度 不要以老人家觀點
前屋主留下來的原木很貴很值錢沒錯 但就是感覺老氣
你要打造像民宿或飯店風格 讓人一回家就好像回到飯店一樣
自己畫圖 自己設計 自己動手施作這些都不困難
你交給別人做成本就拉高了 除非你有很多間可以攤提成本
另外房租高可以相對幫忙過濾一些爛房客