分享自己經驗
5年前購入第一間小套房是58萬,在成大醫院附近
總加初步整修&更換家具....等合計共64萬成本價
現在固定收租$4000/month 每年出租率算80%===>$38400/year
=======>所以得到6%投報率結果(尚未計入房屋稅.土地稅.維護修繕等等)
除了招租是個麻煩以外.如何與房客保持良好互動也是問題
案例1:房客凌晨1:00打電話說她被鎖在門外,單兵如何處理?
小解:半夜爬起來拿備份鑰匙,騎機車去幫他開們.然後得到"謝謝"
案例2:又剛好是假日熱水器故障,找不到人修理?
爛解:先安排他們到我另一個物件去睡一晚,然後得到"房東你的設備好爛"
案例3:人間蒸發,打電話不接,房租不繳,房屋鎖死
不知道怎麼解:只能默默等2個月,找里長伯來配合鎖匠開門,然後裡面的
東西還要找個倉庫堆放!
很多人可能認為包租公好做,躺著收!
但是其中有很多買屋的時候在計算投報不知道會發生的事情~~
對了,看到你說想50萬左右買小套,可能要考慮位置的問題,我的基本原則是
附近沒學校,醫院,工作機會多(優質企業<==因為才有外地工作者).不然絕對
不考慮的!
PS:凶宅&奇奇怪怪的人,就是6%投報帶來的風險阿!
投資獲利有風險,小套房投資有賺有賠~進場前請詳閱公開說明書!(誤)
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其實本身也有做舊屋翻修成數間小套(5~8間小案,沒法跟大家的30~50大案比)
但是平均下來連購屋成本算下去,均攤下去一間套房還是要70~90萬的成本
整個實算下去,我認真說我在台南成大周邊的物件沒有超過7%
(只考慮入手及修繕成本)===<看到有人推文10%<====也只能跪了!
真的能賺錢的廠房出租,又是另一回事了!