: → cloud7515: 不過長輩很多都希望能少貸就少貸 他們經過裁員的年代 02/21 17:58
: → cloud7515: 就怕萬一突然沒工作就被法拍 可是平常有存錢應該不至於 02/21 17:59
: → cloud7515: 不過我上面說的是總額 不是成數 畢竟鄉下地方貸100％ 02/21 18:01
: → cloud7515: 也不會有太大壓力 02/21 18:01
藉此討論一些很多人都會有的疑慮跟盲點
1.上一輩的人買房不喜歡貸款是因為經歷過高利率時代
民國79年 央行利率是13% 銀行利息都是十幾趴起跳
所以那時候為啥沒人再吵軍公教18%
靠杯那是因為當時你一般人拿錢存銀行 利息跟18%也沒差很多啊XD
那更不用講跟銀行借錢買房子 那利息簡直嚇死人的高
所以能夠不借就不借
上一輩全現金買房的多的是 自己問問就知道
至於甚麼裁員真是想太多
現在也是裁很大裁很兇
而且更狠的是現在還有一招叫無薪假
挖靠 這是怎樣?薪水大減 還偏偏不裁你 讓你不能去找工作
只能自願離職 現在明明更狠好咩~~
2.不過我確實同意只要背貸款 都有可能面臨付不出來的風險
失去工作是一個風險
但就算你是鐵飯碗 失去生命也是一個風險阿=.=
過年期間回家跟長輩聊天才知道 我老婆那邊不少年紀跟我差不多的她表哥堂哥
有一兩個最近都大腸癌末期=.= 哀 人生海海阿...
當然更不用講車禍還是地震意外等等死亡
台灣很可悲的是其實大部分人買的壽險保障都是不足的
額度都是很低的 不信了話你可以查察最近澎湖空難那些死亡的壽險保多少
很多才幾十萬而已 大部分都不到兩百萬
你以為空難死掉 遺孤會變成大富翁領幾千萬嗎?想太多~~
因此今天就算你是軍公教鐵飯碗 買房背貸款仍然可能有風險
沒錯 你可能會中途死亡 而你的壽險保障可能不足以繳剩下的房屋貸款
(你可以問問版上那些金融專家或業務員 一千萬的壽險
每年要繳多少錢 事實上還真不少錢!! 所以大部分人根本買不到這麼高壽險)
所以剩下來的貸款 就是家人繼續繳
就有可能像某藝人不想繳 開寬限期只想繳利息 只想把房子賣掉
還叫記者放話說買方都沒良心亂出價等等XD
因此當你要背貸款買房
這時候要設想若有一天繳交貸款困難的時候 要怎麼辦
不只是失去工作而已 也有可能失去生命等種種問題
3.最簡單最直覺的處理方式 就是把房子賣掉
但是!! 那也至少不能賣低於貸款價才行阿~
我之前不就有問了 如果今天行情跌到貸款額度以下
靠杯 那你要怎麼賣 我賣房拿到的錢還不夠給銀行 我還要貼銀行才能賣才能過戶
所以呢?我還要貼錢賣屋耶~~~ 真正賠錢賣耶XD
所以若貸款八成 你就要有把握你的物件 經濟在怎麼爛景氣在怎麼差
市價都不該跌到八成才對
若貸款七成六成 能承受的跌價風險自然越高 道理在此
因為當你被迫賣房時 你至少要能確保貸款能繳清 不要搞到還要拿錢出來賣屋 很悲哀
所以最終還是要回歸房地產的本質阿
不要講漲幅講增值
講最基本的 哪種房子 那些地點 最抗跌 最保值 這就對了
就是這些房子 在怎麼慘也不會跌到七成六成
那你就安心的貸款六七成去買 就是這樣
4.上面那只是最基本的 但更進階的 是房子不用賣
讓房子自己養自己 自己幫自己付貸款!!
沒錯 房子可以出租 這就是為何出租投報率一直很重要的原因
出租投報是很明顯的避險因子阿
若你今天租金可以繳房貸 本金加利息
請問你 就算背房貸的人失業了 過世了 有差嗎=.=?
我房客還是幫我繼續繳阿XD
以買四房兩衛來講 裡面會有一個套房三個雅房
假設你今天失業了 你就乾脆自己住雅房
把另外一個套房+兩個雅房出租
這樣每個月就會有一筆小收入了 這樣的每月租金收入如果可以cover每月房貸
那換算回來的貸款總金額就是你可以很安心的揹負的每月房貸總額 不是嗎?
因為這是你就算失業或死亡 房子都可以自己養自己生出來的錢耶!!
5.最後我想告訴各位準備買房的 不要怕背貸款
你買的不只是房 而是一項資產
是可以出租 可以自己生錢出來的工具
甚至就像我上面講的 如果你背的貸款夠低
房子根本可以自己養自己 不用你來養他=.=
因為你怕有一天沒工作 可能被迫賣房
沒錯 所以你更要慎選 要買絕對抗跌絕對保值的物件
但是 絕對不要害怕背貸款
你選對物件 買到好房子住得開心 你就會發現勇敢的背下去是很值得的~