作者:
planta (小盆栽)
2016-02-21 23:14:33（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：以房養老 最後拼圖將到位
#理財 #以房養老 #信保基金 #銀行業
記者楊筱筠／台北報導
「以房養老」最後一塊拼圖將到位。銀行業者集結力量，推動「以房養老信保基金」成立
最大特點是手續費較低，將參考中小企業信保基金單一案件手續費，一年手續費約0.7~0.
8%。
知情人士指出，銀行業者已向金管會銀行局提出意見，初步規劃「以房養老信保基金」由
政府與銀行各出資五成，參考中小企業信保基金機制，以低手續費、不造成民眾多餘負擔
前提下，給予銀行保障，吸引更多銀行加入這塊市場，擴大版圖。
政府過去推動的公益型以房養老政策，以政府預算以及公益彩券盈餘作為貸款資金，資金
來源有限，申辦門檻限制嚴格，最終失敗收場。
合作金庫去年11月首度推出首宗商業型逆向抵押貸款「以房養老」貸款，帶起風潮，台銀
、華南銀、一銀都評估規劃將加入，包括台新銀、北富銀、永豐銀等民營銀行也跟進研擬
。
但民營銀行主張，「希望能在有保險保障機制前提下，推出商品」，即給予銀行更多風險
分散的保障，但現階段保險業拒絕加入提供保障保險，以房養老版圖缺一塊拼圖，因此換
個方式，透過信保基金成立，為銀行尋求保障。
金融業者指出，金融業無論承作任何放款，都必須考慮「損失」，必須模擬可承受逾放範
圍，例如票信損失機率就設定在3~5%之內，「以房養老」逾放比雖然低，但仍具有三大風
險，包括房價震盪、利率以及申辦老年人長壽問題，假設未來房價無法償還貸款餘額，債
權無法回收，銀行將承擔風險。
金融業者指出，現階段「以房養老」承辦案件還未超過百件以上，銀行還可承受得住市場
波動；但三、五年後，若全體行庫承辦案件3萬筆以上，「波動性就可能會影響到銀行經
營穩定」。
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其他：同場加映
老人都拿房去換退休金 你還不買房嗎？
#理財 #租售 #以房養老 #逆向抵押貸款 #高齡化 #少子化 #銀髮族
好房網記者陳佑婷／整理報導
高齡化社會來臨，各大金融機構看到趨勢，開始大推「以房養老」的申貸計畫，一推出馬
上受到熱烈歡迎，預計將有更多行庫跟進。專家就提醒為了省錢想要「以租代買」的年輕
人，未來老人都要拿房子換退休金，現在不買房，以後該拿什麼來養老？
「以房養老」風潮掀起，專家提醒現在不買房，以後拿什麼換退休金？（好房網News資料
中心）
好房網News資料照片
由合庫率先提出「以房養老」的逆向抵押貸款方案後，房貸市佔龍頭土銀也跟進，將在下
周一(18日）正式推出「以房養老」申貸方案，台北富邦銀行未來也將跟進，用房子換退
休金的貸款方式將成為未來趨勢。然而，許多在寸土寸金的都會區生活、工作的年輕人，
為了省荷包，還是選擇跟父母住在一起，或是打算租屋一輩子，反正賺再多的錢，大概也
買不起房。
針對這個現象，包租公律師蔡志雄就於好房網雜誌提醒，有一些年輕人認為因為少子化的
關係，可以承接上一代留下的房子就好，但是未來「以房養老」的趨勢一旦湧現，老人都
拿房產去換退休金，那沒房子的人該拿什麼來養老？
蔡志雄進一步分析，租屋族的生活其實會受到許多限制，像是房東管東管西、連體重年齡
都要限制；就算買了房子，如果選擇沒電梯的舊公寓，等年紀大無法爬樓梯，公寓又無法
裝電梯，該怎麼辦？現在銀行堆出的「以房養老」房貸，並未限制原屋主使用房屋或出租
，所以即使住到無法裝電梯的舊公寓，也可以參加以房養老的方案，把每個月拿到的錢去
租有電梯的房子，再把舊公寓出租，就能增加一筆租金收入。
如果不想七老八十還繼續租屋，許多房產專家也建議，現在房價正處於低點，真正落底的
時機未定，但是等到盤整期一過，房價就會由谷底反彈，因此建議現在有喜歡的房產就趕
快把握。好房網總編輯吳光中也建議，年輕小資族或首購族可以先求有再求好，先從平價
中古屋下手，或是「由遠換近」，隨著資產增加幅度慢慢往蛋黃區前進，也是一種聰明購
屋的方式。