上一篇新聞中，有提及2/21的文莤世界周報在談日本負利率對房市的影響，該報導也有說
到歐洲國家的負利率政策所產生的影響，apege520大大顯有不同觀點，僅以這幾篇相關文
章，供
大家參考一下。。
MoneyDJ新聞摘錄
“負利率”時代意味著什麼？房價飆升！
發文者為 MoneyDJ
Twitt
20141104-USRealstate
(新聞來源:華爾街見聞)
文/ 江金澤
本週四，已實施負利率一年多的歐洲央行暗示將進一步擴大寬鬆措施，市場猜測其可能進
一步下調已經是負值的利率。作為歐洲最早進入負利率時代的丹麥，似乎可以給歐洲央行
一些參考意見，在這個“童話之國”負利率之下通膨和經濟並未出現明顯好轉，反而是股
市和房地產市場大幅飆升。
2012年歐債危機以來，丹麥一直實施負利率政策，同時丹麥的通膨也極為低迷。與此同時
，丹麥企業投資增長有限。丹麥央行政策利率首次降為負值後的12個季度裡，企業投資增
加了不到6%。同期個人消費也是表現黯淡，僅增長5%。
不過股市和房地產市場受益頗大。
彭博數據顯示，丹麥交易量最高的20支個股構成的基準指數自2012年第二季度以來上漲逾
100%，是斯托克歐洲600指數與道瓊斯工業指數同期漲幅的兩倍多。
丹麥房價也大幅竄升，哥本哈根房價自2012年中期以來上漲了40~60%。該國最大銀行丹斯
克銀行甚至稱哥本哈根迅速崛起為“斯堪的納維亞半島風險最高”的房地產市場。
丹麥的購房者可以享受到超低的利率，三十年起按揭貸款利率不到3%，短期借款利率則接
近0。
丹麥在2008年金融危機中，房產市場泡沫也曾破裂，房價下滑程度跟美國有的一拼。但是
由於丹麥政府慷慨的福利制度，丹麥人的房屋被銀行收回的比例微乎其微，這點比美國要
好很多。
零利率、負利率時代的到來，通俗的意義上顯示央行正努力把錢從銀行里趕出來，讓大家
去消費、投資。在它的影響下，資產價格容易出現較大幅度的上漲。
中國的“新楹t利率時代”
而就在8月，中國也進入了“負利率”時代。
華爾街見聞此前報導，8月中國真實利率（定期存款利率減去CPI）為-0.25%，安信證券分
析師袁志輝稱中國已經進入“新楹t利率時代” ，在中國歷史上的負利率環境下，會發生
什麼呢？
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負利率並不是西方國家的專屬。華爾街見聞整理的數據顯示，自上世紀90年代以來，中國
經歷過4次真實利率為負的時期，分別是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月
、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。
在上述期間前後都伴隨了房價增速的顯著變化，真實利率與房價間呈現比較明顯的負相關
聯繫。
國家統計局2013年公佈的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示，在
我國4次負利率期間，房地產都呈現出價格大幅上漲的情況。其中：
1992~1995年，全國商品房價格由995元/平方米上漲至1591元/平方米，累計漲幅達到60%;
2003~2005年，商品房價格由2359元/平方米上漲至3167元/平方米，累計漲幅為34%;
2006~2008年，商品房價格由3367元/平方米上漲至3800元/平方米，累計漲幅為12.8%;
2010~2012年，商品房價格由5032元/平方米上漲至5791元/平方米，累計漲幅為15%。
事實上，隨著8月真實利率跌入負值，8~9月的房價也迅速回暖，9月70個大中城市新建住
房價格年同比已由7月的跌4.4%，恢復至跌2% ，一線城市的房價環比出現明顯上漲。
不過，在經濟放緩的大背景下，不同城市之間的房價變化區別較大。
中國房地產學會副會長陳國強表示，和城鎮化階段一致，中國房地產正經歷“馬太效應”
，即大城市在汲取小城市的購買力和政策利好，強者更強，弱者更弱。
香港粵海證券投資銀行董事黃立衝也認為，房地產市場將從負利率環境中率先受益，但與
以往普漲的市場格局不同，接下來城市分化依然嚴重，經濟基礎較好的一二線城市房價上
漲速度較為明顯，三四線城市由於供求關係失衡，受益程度相對較低。
但是也有分析認為，當前中國樓市估值已經偏高，在資產荒的情況下資金沒有地方去，所
以高房價仍將維持一段時間，但要出現2009年時暴漲暴跌的情況也很難。
出處連結:
http://blog.moneydj.com/news/2015/10/23/%E8%B2%A0%E5%88%A9%E7%8E%87%E6%99%82%E
4%BB%A3%E6%84%8F%E5%91%B3%E8%91%97%E4%BB%80%E9%BA%BC%EF%BC%9F%E6%88%BF%E5%83%B
9%E9%A3%86%E5%8D%87%EF%BC%81/
※ 編輯: planta (119.77.131.183), 02/23/2016 06:14:41

明天頒發諾貝爾獎給你，記得去領

疑，最近，是醃梅子的季節嗎？

同一個新聞要轉幾次啊？

可是瑞凡，我們國家並沒有要負利率耶

高利率 => 景氣大好 物價高漲 => 房價飆升低利率 => 房貸減輕 物價膨脹 => 房價飆升負利率 => 貨幣寬鬆 房產獲益 => 房價飆升

台灣房價只漲不跌, 自住客沒差那2,30趴的跌價!(無誤

可是瑞凡 日本漲了嗎???

想到上次被我質疑後就刪文，好玻璃心 哭哭

鼓勵大家到日本買房，助跌台灣房價嗎？

實施負利率前，通常已先伴隨房價崩盤，你真的懂嗎？

這帳號就是不管發生什麼事，反正房價只會漲啦永遠不會跌啦!你們都不懂啦

是房崩地震

妳們不懂啦 就是要升 升 升 絕頂升天

不要和傻瓜爭辯、否則會搞不清楚到底誰是傻瓜。

抓緊囉 要井噴了

嗯嗯 我沒打算和原po爭辯