買方結構改變 房市主力買盤消失不見了
一項統計顯示，房市熟齡族去年大打退堂鼓，各年齡層購屋占比均降低，業者分析，政策
對多屋族不利、貸款條件差、沒有購屋急迫性是三大主因。
住商不動產統計購屋年齡層發現，房地產進入下跌走勢後，市場買方也出現結構改變。在
整體市況萎縮下，46歲以上各年齡層購屋人占比均減少，顯示熟齡族明顯縮手，年輕人則
相對有信心。
住商以每5歲作一區隔，統計顯示，去年以46~50歲族群購屋占比從15%，降到 12.5%最多
。這一年齡層工作穩定，有一定積蓄，是房市一大主力買盤，他們縮手觀望，對房市造成
不小影響。
年輕族群中，仍保有購屋動能的是26~30歲，購屋占比從3.3%提高到5.1%，增加1.8個百分
點。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，去年以來願意進場的買方，多有迫切性需求，以首購
為主，是26~30歲購屋占比提高主因。此外，實價課稅後，不動產贈與已不具節稅功能，
高資產族改以現金贈與，讓子女直接購買房子，也是年輕人買房占比增加原因。
至於46歲以上熟齡族購屋降溫，主要是46歲以上多已有房子，他們再買房，不是換屋就是
置產，將有兩屋以上，但現行囤房稅政策對多屋族不利，讓他們卻步。
另外，根據聯徵中心最新公布各銀行平均房貸核貸成數、利率，20至30歲的年輕人平均可
貸到7成以上，平均利率約2%；但46歲以上，房貸成數就降至僅5~6成，利率則提高到
2.2~2.3%。銀行放貸偏愛「小鮮肉」，也讓熟齡族購屋意願降低。
徐佳馨表示，熟齡族購屋占比降低的另一因素是，由於沒有急迫需求，現階段大多寧可停
看聽，等候甜蜜買點出現。
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