※ 引述《previa (.)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 HatePolitics 看板 #1MpIT9V2 ]
: 作者: previa (.) 看板: HatePolitics
: 標題: [討論] 哪些政策可以造成房價快速下殺？
: 時間: Wed Feb 24 11:45:10 2016
: 最近三年 認識的朋友一個一個移民或是去美國、日本、中國、東南亞工作了。
: 問他們原因，除了薪資有段差距外，最大的推力就是房價太高，無法不靠長輩
: 成家。這些人幾乎不是台灣前幾大名校熱門科系的學生，就是留學後回台灣工作的
: 歸國人才。我們台灣人在培育這些人才上也做了不少補貼，結果這些人才都外流了
: 。這樣台灣還會有希望嗎？沒人才之後怎麼做產業轉型？如何在很短時間內把房價
: 打下來，留住人才、提高生育率我看是台灣生死存亡的關鍵。
: 想跟大家討論哪些政策可以快速達到這些目標，我們有系統地提供給這次選上的立委，
: 讓他們去做評估提案。
目前直接能做的有幾個面向:
1. 調高持有稅
2. 社會住宅政策
3. 落實防災型立法
1跟2望文生意 事實上已經有在做但是基本上急不來
大範圍急加稅是不合公平正義原則的
要大規模去蓋社會住宅也暫時沒地沒財源
重要的是目前立院與行政體系多數仍是既得利益者掌控下
實行上有一定的困難 頂多是慢慢推沒有3-5年難見成效
但是3就不一樣 目前急需要有系統的立法且
目前處於民氣可用的狀態
做法是從根本上把折舊的概念加進現有的老舊房屋裡
立法可以參考日本 1982年新制震法規前建物限貸
樓高3樓以上 30年或40年以上房屋每數年或遇規模5以上地震
需技師公會簽證後才能更新使照 不合規的改到合規才能住
出事簽證技師負連帶責任 落日10年讓現有住戶提撥改修準備金
住的人慢慢存錢補強結構 但是這條一過 保證房價就直接炸了
因為老房子如果每5年或遇強震就要幾千萬做大整修
管理費(修繕積立金)會拉到跟日本一樣水準
直接從幾百幾千 變成近萬或幾萬
這個靠收租絕對cover不回來 放著等都更或等景氣好也不划算
理由很簡單就是公共安全 你家做好地質改良和結構補強
但是隔壁是維冠直接往你家上面砸下來 你找誰討?
這樣實行後老舊屋舍和違建通通一起落日
同時會提高新式房子的銷量也加速都市更新所以建商會支持
老舊都市的改造也有機會創造新的經濟機會
去彌補舊房子炸掉損失的GDP
輕鬆一下看個影片
https://www.youtube.com/watch?v=sGe6A_KpsIE
對可以連結廠商做到這樣的新式房子要給出足夠的獎勵
才會支撐產業轉型 不然房子改了幾十年都長一樣
大家的生活不改變 十年前的家具用到現在沒壞
當然就不會有消費 都長一樣的電器越做越便宜
員工的薪水當然繼續不漲
炸房價可以 要找個能對全民有益的方式去炸
兼顧生命安全與經濟發展的炸才有可能立法通過
先打到這 有機會再作修改