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〈台北都會〉青年宅套房月租 業界估6300起跳
〔記者賴筱桐／新北報導〕
新北市三重、中和三處青年社會住宅，預計今年中旬完工，業界推估套房最低月租金
六千三百元；民代質疑，套房扣除公設實際居住空間僅六坪，對無殼青年負擔沉重；城鄉
局澄清，目前進行租金調查估算，預計五月定案公布。
城鄉局︰市價打八折 未定案
城鄉局住宅發展科長鄭健志表示，市府租金制定原則是找七家估算師，根據屋齡、方
位、住宅形式等條件，調查青年住宅周邊房屋行情，七家業者算出的價格取中間數，作為
市價的參考值，經住宅諮詢委員會審議通過，依此市價打八折、弱勢打六四折，目前業界
概估的租金，並非最終定案，市府會考量各界意見。
房仲業者則依據城鄉局的估算方式，依照三重青年住宅目前周邊行情，市價每坪九百
五十至一千元，然後打八折，推估出每坪超過七百元，九坪房間要六千三百元。
城鄉局在三重區大安段、大同南段及中和秀峰段推出青年住宅，以ＢＯＴ模式營運，
日勝生公司得標，規劃套房、兩房及三房等房型，其中套房佔總戶數七十％，坪數從九坪
至十三坪不等。
議員︰扣掉公設僅6坪太貴
市議員李倩萍指出，若以套房月租金六千三百元，按九坪計算，每坪單價七百元，趨
近三重區商業辦公室最低價格，若扣除公設，實際坪數僅剩六坪；二十三坪規格的青年住
宅，根據周邊類似格局住宅行情月租金一萬五千元再打八折，每月租金約一萬兩千元，換
算每坪五百二十一元，若扣掉三成公設，每坪約七百五十元，實在太貴，租金是否依家戶
所得調整或提供補貼，可進一步評估。
消息一出，引發網友熱烈討論，有人說，新北市青年住宅蓋得像小豪宅，租這麼便宜
，將來管理維護恐出問題；也有人反映，板橋市區的公寓套房月租金約五千元，青年住宅
六千多元太貴了。
巢運發言人彭揚凱認為，中央或地方政府對此問題幾乎採用市價打折方式制定標準，
忽略承租者的合理負擔能力，國外是依個人或家庭所得將租金分級，經濟能力佳的多負擔
一些，否則弱勢者就算抽中社會住宅，還是住不起。廠商為獲取利潤，若堅持不肯降價，
或承租者無法負擔，建議市府給予補貼。
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http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/963082
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無