大家好
之前在板上PO了幾篇文章
得到了一些寶貴的意見
今天很順利的在下午成交了人生中的第一間房子
興奮之餘想來分享一下購屋的心得
文長甚入.....
==================================我是分隔線==============================
因為有結婚自助的需求
所以從去年7月左右開始看房，陸陸續續的看了將近30~40間
(以預售居多，但此時已經大概抓得到各地區的行情價差)
大概是上上個周末吧
趁著天氣好外出去享受悠閒的早午餐
就在吃完早餐的時候瞄到了早餐店的隔壁是仲介
想說下午時間還很多，不知道要去哪裡溜搭就隨便的走進去了
(先前都是看預售屋，這是第二次看仲介的房子)
走進去後跟仲介講我們的需求
仲介就推薦一間8XX萬的房子
但因為是在頂樓
我們擔心住久會有漏水的問題所以就婉拒了
之後仲介看我們要離開，就隨便的推薦了一間1300萬的房子
原本我想說預算是950左右，離這個價位有一段差距所以就想轉身走人
但女友拉了我一下，說反正都來了，3分鐘走路過去看看也無訪
之後順利看完房子，雖然我們倆都很喜歡(地點、格局、而且是純住宅、低公設、低戶數)
但因為預算的關係所以就不了了之
(該仲介有說若我們真的喜歡，希望950可以再提高至1000，因為想9百多買到是不~可~能)
過了2天我們又騎車經過這個地點
想說去附近晃一下看有沒有其他的好物件
沒想到在同一棟大樓的樓下遇到了熱心的管理員
在跟管理員哈拉的時候，管理員遞出了另外一家仲介的名片
就跟我們說我們若有想買房的意願可以跟這個房仲連繫
另外也透露該屋主是本大樓建商的兒女自住，但不常回來住(房子太多?)
跟該房仲連繫之後
沒想到這間房子的開價由1300萬變成1100萬(二間仲介賣的價錢差了200)
驚訝之餘也燃起了似乎可以買到這間房子的希望
之後就依序女方家長先來看風水、我家老爸老媽來看格局
在大家都很滿意的情況下仲介就提出了下斡旋的建議
因為該物件地點、格局真的都還不錯
所以我就先上網查了一下實價登錄(以低於實價登錄行情的價錢做為出價)
口頭說了大約可以下980萬的斡旋
沒想到今天去跟仲介下斡旋
仲介同時也約了屋主
很順利的在沒提高半毛錢的情況下
順利的買到了房子
事後我們想之所以會順利的買到這間
應該是屋主本身清楚現在房市的走向
再加上單純想脫手後有資金做其他的投資
而且591上與第一家仲介那邊的開價又太高(都是1300萬)
導致真正有自住需求的人望之卻步
所以才會讓我們買到
落落長打了這些
只是提供一些經驗給真正有自住需求的人參考
希望大家多看、多比價
自然就會買到自己心目中理想的好房~
ps:打得蠻辛苦的，若有記者要抄文請來信...
作者:
madd (............)
2016-03-06 01:59:00恭喜
關鍵推手通常是"女人"...剛性需求...ㄎㄎ 恭喜囉
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-03-06 02:00:00慘了 一旦交屋 濟會跌30%剩下 不到700萬目前有個規定 房價就是實價登錄最低打7折不過說真的 把越多女人放同一屋簷下 問題越多
作者:
het97306 (a i b t)
2016-03-06 03:46:00高雄光華路？
作者:
drmfs01 (red)
2016-03-06 06:21:00恭喜
作者:
YouXD (XD)
2016-03-06 06:40:00恭喜！
作者:
hbiaug (好小子)
2016-03-06 07:18:00恭喜，沾沾喜氣，希望我也能盡快存到頭款
作者:
jrfish (Take me out to New York)
2016-03-06 07:47:00和我朋友差不多情形，他是去騎腳踏車運動就這樣買了間房，不過是好幾年前的事了，恭喜你
作者:
ronet (羅)
2016-03-06 07:51:00恭喜
作者:
zusuki (小建建)
2016-03-06 07:53:00到時候會不會第一個仲介還打來跟你說那間屋成交了 可惜你當初出不夠高 Bala Bala的 然後介紹你其它物件 XD
作者:
t932125 (用深情與你相約)
2016-03-06 08:36:00恭喜
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-03-06 08:43:00恭喜 ... 自住真的要趁這一波好談的時候出來談看看
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-03-06 09:00:00恭喜，有為輕年喔
恭喜～另外其他人可以慢慢看 沒有什麼趁這一波的問題現在房價根本炒不起來了
人口紅利、稅制打趴房市 剛性需求一直都存在 根本不用嘴
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-06 09:40:00恭喜 緣分難求
作者:
LDTILA (心在全世界)
2016-03-06 09:46:00zusuki大說得很有可能 哈哈
作者:
orny (射後不理)
2016-03-06 10:28:00恭喜
作者:
jojoym (---------)
2016-03-06 10:33:00恭喜!!!
作者:
seeGG (有點累)
2016-03-06 10:36:00恭喜
作者: uptempo225 2016-03-06 10:57:00
恭喜
作者:
pg930i (Hi)
2016-03-06 11:04:00現在完全不用管開價，直接開104.12的實際登錄打9-95折通常成交機率就很高了，很喜歡的話就意思再加些吧，好物件也不一定會常釋出
作者:
F11 (01)
2016-03-06 11:05:00好物件輪的到你買 找被第一手人買光了 殺就對了
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-03-06 11:06:00恭喜!! 買到自己跟全家人喜歡的房子
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2016-03-06 11:36:00買房有時也是緣分
作者:
maxmaster ( Corleone)
2016-03-06 11:38:00價格才是主因，現在上班族就是在1千上下兩房以上，才會成交，其他都看戲，你如果買700現在賣1000可能,買1000要賣1300,就卡住了你就賺不到，套房也不好賣，很少人沒事花800買套房
作者:
v3015 (阿厚啊)
2016-03-06 12:25:00一個只剩下魯魯想買房的市場，但魯魯都愛電梯大樓不愛公寓套房700/兩房1000/三房+車1600，以上價位帶以內才有機會賣
作者: gzgz (star) 2016-03-06 12:54:00
好幸運
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2016-03-06 16:13:00恭喜!!
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-03-06 17:47:00恭喜!! 應該為後來遇到的仲介勤回報勤議價的獎賞~
作者:
Remin (雲影天光)
2016-03-06 17:49:00恭喜～緣分
作者:
bkping (bk)
2016-03-06 18:38:00恭喜，自住者喜歡最重要
作者: qeknxu (小雞) 2016-03-07 09:12:00
最近也看了些房子，只是常常聽到報價後，就讓我退步 ...
作者:
geniusw (silence)
2016-03-07 09:53:00剛性需求