歷經一年多找房的日子 終於在要放棄時發現了"幾乎"完美物件（唯一缺點就是價格）
後續的事情現在都處理好了 當初在這個版也得到很多幫助
現在來分享一下買二手屋心得 希望能幫助還在尋覓的版友們不要走太多冤枉路
【找房123】
1.確定類型：全新/二手、透天/大樓/公寓、房間數
因為錢和安全的關係 一開始就決定看二手的大樓
主因是不想再租房子 所以打算先買兩房自住就好
但看房初期發現二房的大樓住戶出入比較複雜 就改看三房了
2.詳細條件：地段、屋齡、房價、樓層、車位、管理費、同梯戶數、陽台、浴廁開窗...
這個就看個人想法了 我在確定開始找房前 其實已經考慮很久
問過很多買大樓同事的想法和心得 所以這邊的條件我列的蠻詳細的
3.搞定長輩：超重要!!!!!
買房是件大事 大部分的家長意見很多 開始看房後還會有一堆忌諱要你注意
光讓他們理解我不買透天這件事就花了半年吧 重點是他們從不放棄= =
也多了很多打槍條件：路衝壁刀壓樑浴廁對床開門見灶開門見陽台大門對逃生梯...
★總之 先列條件越清楚 事前篩選越容易 實際看房比較不花時間★
【看房456】
4.找不找房仲？
主要牽扯仲介費的問題 這不是筆小錢 尤其在決定買屋後還多筆支出
畢竟大部分人看屋時 主要考慮房價 不會沒事就加2%3%下去算
我一開始是直接聯絡路邊廣告或591 可是常會資訊不實或約不到時間
後來從房仲名片找印象比較好的聯絡 給出我的條件請他們幫忙
看幾次就會發現 哪些人沒心都不管條件硬介紹自己的case
哪些人會很仔細找符合需求的還會主動提供建議
慢慢就會篩選掉了 只剩下最認真最不離不棄的那一個XD
5.找人一起看？
一開始真的不要自己一個人看 除了安全性的考量 還有就是看房的仔細度
長輩朋友都可 尤其近期買過房子的人陪看最好 可以提出很多建議
看過幾次腦子會自動內建看屋要點 之後就算一個人看也很輕鬆
記得剛開始時一個物件要看半小時以上 每次看完都很累又耗時間
後來除非有喜歡的會看仔細一點或遇到屋主愛聊天的 不然都15分鐘內解決
6.輕鬆被動還是積極主動？
當然要積極主動 找房是長期抗戰 想快點結束就要時時增強我方兵力(?)
隨著需求改變和看房經驗增加 先列條件也會時時修改
像是考慮結婚後也會看四房和透天（我爸媽超樂 男友馬上印象加分= =）
或是覺得低樓層太吵光線不好也開始看高樓層
也會主動跟房仲line有空的時間 或丟591上喜歡的物件請他約
基本上都是至少兩個禮拜看一次 一次3～5間不等
有時直接問喜歡大樓的警衛有沒有屋要賣 我同事就是因為這樣買到的
★總之 這個過程很費心力 真的累了可以休息一陣 一定會有新物件出來等你挖掘★
【買房789】
7.冷靜停看聽：不同時段看屋、找人幫忙鑑定、各處公告...
我習慣早上看屋 有真的很喜歡的物件會約傍晚再看一次
聞聞大樓煮菜的油煙味重不重 還有晚上看起來的感覺(尤其是停車場和梯間)
有看過好幾個白天很喜歡 結果晚上給人感覺很荒涼/很怪/超不舒服的
除了安全考量也有想多聽意見的理由 晚上會找人一起鑑定一下
守衛室和電梯公告也檢查一下 可以看出管委會認不認真和住戶品質
8.資訊要清楚：一定要認真做好功課 才能堅定自己立場不會任人擺布
確定買屋後 初期是下斡旋跟議價 查實價登錄是基本的 也可以查同棟的開價
當然最重要的是自備款+貸款 算出自己能負擔的金額
不要被房仲或屋主牽著鼻子走
接著就是文書流程了 如果有認識的代書最好 不然也可以來版上問
這邊就不贅述了 我之前查好了有po文求助 神人們給了我好多幫助>////<
9.備足可動金：要有一下子要燒很多錢的心理準備
除了本來心裡就有底的頭期款 文書過程中要付的錢其實比想像中的多
而且一般老百姓 誰平時會不時萬來萬去的
我那時候看著存的錢不停消失 即使明知是該付的錢 還是心裡很慌不踏實
★總之 這個階段需要冷靜思考頭腦清晰 熬過這段就是有殼寄居蟹了★
結論就是所有過程都很辛苦 甚至買到房子後 真正煩人的才正要開始(倒)
可是現在在新家優閒舒適的上PTT 就會覺得一切都是值得的
希望自己的經驗能對大家有所用處
另外 有想在高雄買房的板友 真心推薦陪我不離不棄到最後的這位房仲
有需要的話可以私信我喔~