先表明立場我是仲介.....
開宗明義講了：
其實也不管買的房子幾年，不管是4年還是40年
反正原本有滲漏水壁癌的地方，在賣的時候就應該要講清楚，並且打入合約書註明誰負責
(不然房屋現況說明書是寫爽的?)
沒講的地方交屋前有發現就請屋主出錢搞定
EX：http://imgur.com/4qfhk5K
↑我成交的國泰建設，八角窗滲漏水，帶看的時候會告知屋主不處理，列入不動產說明書中
，簽約註記清楚....
當然，房子這麼大，屋主也不是全都知道哪邊的屋況怎樣，買方看屋最多也不過半小時一
小時，依樣不清楚房屋全貌
所以在過戶後、交屋之前還有一次買方看屋，檢查滯留物以及有額外的無屋況瑕疵
有的話請屋主處理，否則買方有權力叫銀行不要撥尾款
EX：http://imgur.com/1P6BzK7
流程是這樣的：
簽約→用印(第一筆款)
→完稅(第二筆款)
→代書辦理過戶完成→買方交屋前看屋
→屋況無爭議→請銀行撥款(第三筆款)
→交屋→買方拿到權狀鑰匙、屋主拿到錢
若屋況有爭議→請屋主處理→處理完再看一次→屋況無爭議→請銀行撥款(第三筆款)
→交屋→買方拿到權狀鑰匙、屋主拿到錢
若屋況有爭議→請屋主處理→屋主不處理→銀行不撥款→延後到交屋時間→進入調解
這時候晚交屋有所謂的滯納金罰則，會去裁定是誰造成流程無法順利、誰違約的，由該方
負責支付違約金，拖越久陪越多~~~
例如今天買方不撥款原因是因為不想買了或怎樣的故意不配合，那滯納金當然會被規責為
買方，買方要付滯納金
但如果今天買方不撥款原因是因為屋主不想按照合約處理瑕疵那當然規責是屋
主，屋主要付滯納金
當然以上前提是合約有註記清楚，甚至應該說這樣的註記才是正常的，才是能保護消費者
的。
畢竟買方和賣方之間其實存在著資訊不對稱，所以如果合約上沒註記清楚，屋主藉此不負
責，那我覺得是對消費者嚴重不公平的....
除非當初合約上有押現況交屋，現況交屋我們公司的細則是這樣寫的：
除了海沙輻射凶宅外，屋主不負其他屋況瑕疵擔保責任
這樣壁癌滲漏水屋主就可以不用處理了
PS補一個我剛剛在處理的國泰建設，除了原本說好的八角窗其他地方也有些微滲漏，所以
我們找了配合廠商處理，屋主全額支付
http://imgur.com/JJQ9RH9
之後該處如果還有漏水，自然就請廠商來履行保固，跟屋主無關了~~
那如果交屋前看屋沒看到，交屋後才發現滲漏呢?
原則上屋主還真的不用處理......
這時候只好去找和你接洽的房屋仲介了，像我們公司有提供漏水保固(半年)，請他們協助
處理
當然如果找的仲介沒有提供，那只好去凹....看能凹多少就凹多少，沒凹到也只能認了囧
※ 引述《mymydear (人呢?)》之銘言：
: 各位好.雖已爬文幾次了.還是很苦惱,
: 目前是已透過房仲簽約了.有履保,還沒交屋,(11年中古屋.電梯華廈,
: 至今空屋最少有半年多)
: 2月中旬發現厠所旁的牆有壁癌,雖面積不大,大約十幾公分.
: (隔一次才發現同一面牆及斜對角牆就是壁癌旁也有一塊塊膨膨的)
: 當場有請房仲去協調,隔三天我們詢問房仲.他們說2/20已有請賣方去
: 看了,等賣方處理後再通知我們.
: 過了幾天,我們主動再要求去看房,還沒有處理.
: 房仲有說賣方一直說那又不是壁癌,要自己弄
: 因我事先私下已有把照片給從事工程的朋友看.他說也算是壁癌
: 但房仲卻在那說..中古屋一定會有的,很簡單.只要把牆刮掉.
: 再上油漆就好了.(重點是賣方事先都沒有說這牆壁問題,現況說明書.
: 滲漏水是勾沒有)
: 因深知交屋後.再反應這塊.一定沒救了.所以.發現壁癌後.
: 我們都主動的立場.房仲一直說他們有在處理了..交屋後不會不理啊
: 要我們放心,也說..人家只要交屋前弄好就好啊
: 我們這時也有提賣方要自行處理.或是減少價金,
: 房仲說賣方要自己弄,保固只能半年啦,我說.但他如果用油漆刷了就
: 代表處理好了,那第二次我們買方要自己找師父來估價弄,
: 房仲仍然意思是第二次還是要賣方自己弄就好啦,一直都說賣方這幾天
: 就會處理好了啦
: 到3月初了.今天才接到房仲說..賣方出國了..要十幾號才會弄好,
: 請問大家
: 1.像這種交屋'前'發現的壁癌問題,我們想改訴求是
: 找專業來估價來請求修繕費,只有這樣的一個方式,這樣可以嗎?
: 因賣方感覺是想在交屋'前'一刻刷下油漆就算弄好,好渡過交屋驗收
: 我們算一算也給他(2/20至今)這些時間弄了,加上房仲一直在那說那是
: 很正常的問題,他們都有在處理了(已不想讓屋主自己弄了)
: 2.請問我們現在能如何自保呢?在交屋驗收單上備註夠嗎?因是頭次
: 買房,遇到這樣問題.滿無助,我們在交屋前發現這壁癌問題
: 法律上是只有半年保固嗎?因賣方在現況說明書是勾沒有滲漏水,
: 3.如果真的走上法律途徑,是否要先寫存證信函,此時發現賣方的
: 通訊地是寫我們現在買的這間地址,但這間是空屋,會不會有寄錯
: 地址的疑慮,請各位幫幫忙,謝謝