這是人家傳給我的一段有趣的Q&A.
內容在說房價不會跌的秘密都成本丶利率裡!
有位Q先生和另一位多房族A先生，有天碰面在聊房市，
Q:現在在打房A為什麼會不會考慮打八.九折出售房子?
A:不欠錢也沒有不必要
Q:那不是得撐得很辛苦？
A:我算給Q聽，Q聽完就驚呆了......
A:舉例自己有一房實價登錄二年前就有二千萬，
他在多年前以1干5百萬購入，貸款7成約貸1千萬，
這幾年利率有在變化，去年利率約2％，20年期，
利息是1萬7千多
寬限時期，貸款利息1.7萬／月，收租3.5萬／月，
租一年多了1.8萬X12個月，一年多收21萬多，
寬限三年收了60萬…房子有人替我養.日子很好過!
何必非得現在把2000萬的房子用1600萬出售
（打8折出售少400萬出售），
我有房客替我養......有啥好辛苦！
況且這二年利率又連降了二波變1.9%不到，
20年期，利息1萬6多…拿到的更多了!
Q：可是房子如果沒有寬限期，那本利和？
A：本利和月付5萬3多......扣房租月收3.5萬，
一年只要補1萬8X12個月，花個21萬6就可以養一年，
要撐個五年只要花約一百萬，何必便宜你二成（3-400萬）
所以統統打八折是不可能!
(況且本利和所繳的本金如存款.日後出售時貸款也會隨本金償還愈多年.是而愈來愈少.一
年存二十萬也是很好的強迫儲蓄.總有一天會拿回來的!何必急於一二年.但是買來自住的
人可沒有那麼多五年可以等!結婚生子是剛性需求)
Q: 可是不是愈早買的人，愈有可能願意降價嗎?
A: 但是相對愈早買，行經愈多年多頭漲幅，愈有空間和本錢撐，更何況最近的租金還漲
了!我明年還打算上調..利息又降!
Q: 可是不是少子化?
A: 想這麼做什麼? 到那個時候，我當初拿450萬頭期款出來買房的錢，早就收得差不多了
!...重點是是人家在替我付啊!年輕人!你不懂啦!我的房子20年期有快一半是人家在付利
息!等於銀行借我一千萬用N年不用利息，房客們還合送了我一間養老收租的房(房子使用
年限50年，付完20年貸款，後面30年收的，都是多的..)
Q:但是投報率不是不好嗎?
A:哎呀!重點都不在這裡啊!重點在你買房不是付10成.是付2到3成啊!我才付450萬，才過
幾年就多漲500萬啊!隨便賣一間就1000萬了!下一間現金買都可以了!還算投報…你怎麼老
聽那些沒買過房子的在講啊!哎呀!租房子的就是不懂，才會租房子啊!教會大家了，我們
還賺什麼啊!? 那種會用薪水(年收入) ，說什麼不吃不喝幾年才能買房，都是用10成在算
，或是總說租金才X萬就可以住了的人，就是注定一輩子，替人家付房租啦!