作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2016-03-09 08:50:38綠委提租屋專法 房東挫咧等
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160309000046-260202
2016年03月09日 04:10
記者郭建志／台北報導
立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提的
租屋專法可望付委審查。草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續
租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅在4％以上
時才能漲租，否則可罰20萬元。
準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租
金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望於周五
交付內政委員會審查。
李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當地30
公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。他藉此盼拋
磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。
租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間漲
幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租
，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。
在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，透過
「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬元。
在租賃條件上，李應元說，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。當租
賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租
金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。
當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2年，也就是若
房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必須給予
房客延租。
另為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準
，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出
租屋，將會被開罰5萬至30萬元。
(工商時報)
慘，投資客越套越大，賣不出去要租也很麻煩了！壞消息接二連三
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-03-09 08:58:00租的出去 只是不想出租(很麻煩) 房仲又要想話術了
有提改善是不錯.但不曉得執行上會不會有困難?例如怎麼判斷「正當事由」?
作者:
eric20 (艾力克)
2016-03-09 09:01:009成都沒報稅 先想想怎麼落實出租申報 不然也管不到
或者他說自己使用需要，但房客都換地方住了怎知真假?
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2016-03-09 09:08:00先想想要怎麼稽查不報稅的房東吧~~
台灣出租未申報的房東上百萬人 抓得完嗎XDCPI過去一段時間漲幅為4% 是指多久呢?而且 CPI比重 有27%是用方屋租賃試算金額推出來CPI沒到4% -> 租金不准漲 -> CPI超過1/4比例不會動CPI又有能源 蔬果的波動比例 這法案真的有認真想過?
作者:
pk0943 (.)
2016-03-09 09:24:00不能拒絕續租？那不就回到以前三七五租約了？
XDDD 不得拒絕續租 調漲租金 都快變公宅了先讓房東報稅吧~~~
作者: vict1 (vic) 2016-03-09 09:30:00
推這個啦 對中低收入者 根本375租房版本 房東只能苦吞
奮起吧!租屋的鄉民們，檢舉你的房東，讓他繳稅吧!連鄉民都不檢舉了?誰查得到這幾百萬沒繳稅的房東?
是憤起才對未來直接找代管公司 或是airb&b就好 不用找固定房客
這法案如果過了中低收入更難租到房吧! 面對風險這麼大的房客! 房東寧願養蚊子也不會租的! 應該要理性想出雙
不得拒租太難了! 我媽的表妹的阿姨的鄰居突然要來住所已不能租!「不得歧視年齡大的求職者」連這都有!!? 真有趣...
作者:
Marty (DNA探針)
2016-03-09 09:47:00房東都不想租弱勢也好 剛好給政府大量蓋公宅的最佳理由順便空屋稅再給他催下去 房東這下是該出租還是不出租?
作者:
sjyang (ooo)
2016-03-09 09:50:00請問合理租金是如何定義
作者:
Marty (DNA探針)
2016-03-09 09:51:00合理租金現在就有定義 以公告地價比例及現地訪查為參考
就20萬分10萬給檢舉房客阿 一年房租get 搬走也開心
有啊 現在徵人不能限制年齡 不過業主看資料就不面試而已 很多法律也許看似沒用 但也是要表態一下
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-03-09 10:06:00法律訂的很漂亮 但要怎麼舉證呢 滿妙的阿 SORRY案到噓..
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-03-09 10:11:00以後要出租房子先看收入證明，中低收入房客拒租是這樣嗎？
作者: rexcool (ZHEN) 2016-03-09 10:13:00
台灣政客沒比較厲害，以後就是貼近歐美要租要CreditCheck
作者:
tofly (......)
2016-03-09 10:14:00實務運作 當然是房東自己舉證有正當理由 看法官接不接受
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-03-09 10:15:00國外租屋是真的可以看收入證明甚至身家調查
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-03-09 10:17:00國外房東的保障就是事先可以過濾性別、年齡、職業所以這版實在好傻好天真
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-03-09 10:21:00立意良善！執行看看再來修改細節
作者:
abc06 (阿咧)
2016-03-09 10:34:00增加公共住宅租賃才能有效壓低房價
作者:
osioli (和平奮鬥愛動物)
2016-03-09 10:50:00那房東會先挑房客了 中低收入真的也沒好處這法案有點誇張了 先去想社會宅吧...不得挑房客 這都表面的 房東還是會挑會問...定了也是白定
作者:
abc06 (阿咧)
2016-03-09 10:53:00換黨真的有感 KMT愛炒房就說別人愛炒房 ㄏㄏ
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-03-09 10:56:00換顏色之後放個屁都馬有感。
作者:
rofer (rofer)
2016-03-09 11:01:00希望李應元別亂搞了 我還希望民進黨能繼續執政下去
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-09 11:03:00到時再通過不得拒絕承租中低收入戶即可 再搭配大漲房屋土地稅 逼拋售空屋 完美
作者:
FT6034 (耐心等待)
2016-03-09 11:22:00沒這法案前，房東就不挑房客嗎？中低收就好很租房嗎？
作者:
nctulink (ABC123)
2016-03-09 11:23:00高房價若不解決，熱錢逼不出房市，下次也不用選了吧?
作者:
osioli (和平奮鬥愛動物)
2016-03-09 11:25:00不反對居住正義 但請不要你政府的責任 想辦法要轉移給房東立委要拋磚引玉 ..不要這樣不作功課 假掰抄國外機制 真混
作者:
banayoo (banayoooo)
2016-03-09 11:53:00憑什麼不得拒絕續約？到時候中低收入戶更租不到房，一開始就拒絕啊
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2016-03-09 12:19:00已經變成共慘黨的形狀了
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-03-09 12:23:00贊成啊，通過之後，將來房東跟房客有爭議時，才有法源依據
作者:
LDTILA (心在全世界)
2016-03-09 12:29:00大家做蟑螂就好啦 給我錢我搬走罰你罰最低5萬 給我4萬就好 一個月找一間 月入比22K高
作者: shonbn 2016-03-09 12:37:00
應該會更多人採用物業管理吧 麻煩越來越多就不會自己租了
作者:
iuirigi (memorize)
2016-03-09 13:43:00房東變成跟老闆一樣 不能限制職業性別年齡 要住進來的通通過來面試.......