作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-03-12 01:33:37這一波已經到了租不租的到問題
不是租金問題
這一波不少人預期房價崩盤
先租觀望再買
不少投資客套滿手，中間有人認賠賣，也有人轉租
而轉租又超好租的
早上登上去下午就租掉，電話還一直響
我幫客戶裝潢的房子
在萬芳醫院站附近
權狀9坪的套房
我跟他說至少租2萬
他不信
他說整棟大家都租1萬5 1萬6耶
租不掉怎麼辦
我說你就登看看，你相信我就對了
他登1萬9
早上登下午租掉.......
之後大家變成開2萬~2萬3
也是很搶手
變成租掉後悔了......
另一方面就是最近太多房子做日租
生意都超好
一堆本來要租的房子都變日租
不過說真的拉
如果房價趨勢反轉
先別說跌那種30%50%的
跌5%就好
1千萬房子省50萬
你一個月就算多1萬塊租，撐4年才買到還是沒虧錢
還賺了利息哩
這東西就是下好離手
看多就買
看空就租
不要到時候看錯邊在那邊怪政府
作者:
losel 2016-03-12 01:43:00其實問題從頭到尾就是台北太多人.
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-03-12 01:46:00核電廠除役 直接引爆炸毀 這樣台北就崩跌了台北人大逃殺
作者:
MrEric (Hey)
2016-03-12 01:51:00a大正解 大腦不同 想法不同 行動不同 結果不同
作者:
losel 2016-03-12 01:51:00台北崩跌就換另個地方漲而已. 全台有28.41％的人口住在雙北北市人口密度是9950人/平方公里. 大家要擠進來房子能不貴？租屋能不漲？ 租屋市場北中南東根本不同. 法案是一國兩制套房1萬2差不多 還一堆夫妻租 跟收支調查報告滿吻合的
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-03-12 01:58:00分租套房耶 很小又擠 1萬2很貴我的套房 房客都一直題找給房租超怕我趕他走 我原本租金高於行情約1千 現在低於3千才1年多的時間
作者:
losel 2016-03-12 02:00:00是隔間的分租套房還是獨立套房？ 分租套房要12000？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-03-12 02:01:00隔間套房1萬2壓 別懷疑
作者:
losel 2016-03-12 02:01:00這價位如果肯通勤去基隆租都能租到整層住家了
我只想說八卦那邊房東跟黑五類一樣。我先說我家出租的店面跟住宅都一定有公證也就是說稅都乖乖繳。這次的新法案，我只是覺得更保護那些惡房客跟租屋蟑螂
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-03-12 02:06:00只能靠公證+特別磋商+高租金過濾把特別磋商內容給租客看，請他手寫照抄上去簽名拉高租金就可以過濾掉弱勢
作者:
sodier (不要看我我會害羞)
2016-03-12 02:09:00錯了，會讓優質客戶變的更搶手提多高，也要有人買單
這個月月中剛好有個獨立套房房客要搬走，租他一萬五。我來測試看看好了，地點新北鬧區捷運共構的。調高看有沒有人要租
作者:
losel 2016-03-12 02:18:00不用作愛心房東了啦,最後只是苦了自己.講一個案例好了認識的屋主收到國稅局補稅單,認為他房租過低. 但那房子屋況奇差無比,無粉光水泥地板/木板隔間/磚頭砌成的古早流理台當然也沒冷氣. 一個月7000,租給認識5/60歲的清潔工一家五口國稅局嫌太低,幫他找議員陳情. 請承租人跟他一起上國稅局.結果根本不甩你. 就認為附近市價都租到上萬. 你租7000逃稅
欠租2個月才能終止這條也應該改掉，不然公證是止損，
作者:
losel 2016-03-12 02:23:00最後要漲房租,清潔工只好搬走,房子在去年上半年才脫手賣掉
作者:
jimmmy (心不透徹)
2016-03-12 02:24:00原來租金太低 是逃稅 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
losel 2016-03-12 02:29:00不用崩潰噓啦,自己去問國稅局. 它們有個一般租金標準.當初聽屋主講他拿房屋照片去給國稅局看也請清潔工一起陳情都沒用啊. 這種上年紀的老屋主也不想租屋還一堆麻煩還要上國稅局. 漲房租,租客租不起. 就直接賣了.
作者: thisisbecky (貝克大魔王) 2016-03-12 04:30:00
推A大，現況真的是有房時狂看多，無殼時狂喊空
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-03-12 08:26:00是真的會查 我猜是用現金繳 不然有匯款紀錄可以證明國稅局的標準通常很低(鼓勵繳稅?) 你還更低 就不尋常了不過通常是店面比較會被查
作者: kkk242526 (rossi) 2016-03-12 08:30:00
萬芳醫院9坪 兩萬 傻了才租這種錢
作者:
shter (飛梭之影)
2016-03-12 09:14:00汐科站9坪10000, 汐止站9坪7500 沒裝潢的
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2016-03-12 09:14:009坪？捷運麗池？
作者:
mraznice (mraz(馬滋))
2016-03-12 10:05:00最好雙北全部房租調整五倍 把窮人全趕出雙北 這樣人口才會正常
作者: sosopo 2016-03-12 10:46:00
基本上一般所得加業外所得(租金等)要繳的稅超過20%以上通常都會變換身分來合法避稅~~~~所以擁有大量租金收入的都會準備好乖乖繳稅(國稅局這方面真的很有效率^^)
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 11:07:00要繳稅就是加房租阿，不然你以為台灣為什麼房租便宜？租房子的才是既得利益者阿
作者: codehard 2016-03-12 11:28:00
加租不錯 但是要有人買單 最好一坪十萬 多賺為何不要
作者: mooma (木馬) 2016-03-12 12:21:00
邏輯很怪，本來要買房沒買的，原本就是租客所以租客根本沒變多，除非是本來有房的賣掉當租客
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 12:23:00本來有些住家裡，有些要結婚的有些到外地工作的外地唸書的，移民的，外國工作者到底誰邏輯不好呢
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-03-12 12:40:00都不會長大內 都不會要結婚內 某樓邏輯真棒 難怪教訓人再次證明沒房只會看報紙 其他都當作沒發生
作者:
planta (小盆栽)
2016-03-12 12:49:00想要實價打八折，先有感漲租30%！有感漲價30％！以牙還牙
作者:
fox999 (fox)
2016-03-12 13:02:00你賺人家利息 人家賺你本金 超有感 井噴最好直接對折 直接多賺一倍R
作者: koyo017 (kk) 2016-03-12 13:15:00
没資產的反正己經夠悲哀了，所以看到有資產的繳更多稅就是爽
作者:
LDTILA (心在全世界)
2016-03-12 13:18:00租了一間4個月租不掉還降價 是房東太正 要挑帥房客嗎
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 13:19:00就永遠當魯蛇吧
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-03-12 13:46:00這樣看起來 台灣會不會香港化阿....
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Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 13:49:00不會啊，除非整體收入提高。或是更加國際化
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-03-12 13:53:00現在是租不租得到的問題? 看你怎麼定義租不到要用三萬元租豪宅，的確是租不到搜尋整層住家，台北市，兩萬元以內條件，共228間待租.
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 13:58:00太恐怖整個台北竟然2萬以下只有2百多間
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-03-12 14:01:00真的很恐怖! 還有獨立套房、套房、雅房還有各種價格沒搜尋
作者: beeboy (beeboy) 2016-03-12 14:07:00
國稅局不只有管租金,建物成本也管很大,每坪單價一直往上調,太低你就看著辦,這就是事實。
一千萬的房子租金應該要近兩萬，沒有一萬那麼便宜，所以一年租金24萬，四年近百萬，假設四年後一千萬房子跌倒剩900，那你沒賺，要跌到800，才有租屋等買的意義。
作者: cat031147 (回憶難忘，人更難) 2016-03-12 15:36:00
忘記貸款的利息了喔, 還有頭款的利息也要計入
應該不用算到那麼細吧,因為你拿錢去租屋,那些錢也可以做投資生利息不是嗎
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-03-12 17:15:002萬元的利息，跟一千萬的利息可是天差地遠，這一點都不細!
作者: mooma (木馬) 2016-03-12 22:30:00
你們講的結婚，長大，移民這些都不會是短期就能發生的效應是需要時間發酵的路人甲也不用這麼急著開戰，是會算命膩，看ptt就知道有沒有房
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 22:47:00阿不就先知
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-03-12 22:56:00是喔 每年畢業的有多少 真的是只看自己想看的 神邏輯內畢業繼續住宿舍是嗎 租屋人不變勒 你創新的質量守恆喔錯了 是租屋守恆 XD 受教了回上面利息的問題 假設四年後 租屋者跟房東買呢? 這就不是差一百 是租客少一百 房東多一百 相對租屋者是多一百又錯了 是多兩百 除非有免錢可住或是房屋放著不出租
作者: CYAward (家教老師) 2016-03-12 23:36:00
喔 你住哪? 台北怎麼連三降? 房子在南部還是?
作者:
omaomao (綠)
2016-03-12 23:56:00芳朵？
作者:
planta (小盆栽)
2016-03-13 01:44:00都說好了！竟然肖想實價八折，那只好祭出有感大漲租金三成了！