先說 本篇不戰多空
也不考慮租房政策會怎麼變
要戰的請到別篇文去戰
小弟想請教各位先進
1. 租金的波動 是否可看成類似物價的概念
例如油價跌 物價也回不來了 物價頂多維持 要大幅跌價較難
不曉得各位前輩是否有長期的經驗可驗證 或分享?
2. 用租金投報比來衡量不動產價值與未來增值性 是否正確?
假設目前有一個物件(非套房) 扣掉所有成本後投報比有5%
我們是否可假設 若利率維持 不大幅波動的情況下(2%)
則房價投報比會趨近於利率 (不是房價漲 就是房租跌)
那這間物件的投資價值就相對高 (若租金至少維持不跌 那未來房價就有可能漲)
謝謝。