※ 引述《TSMCfab14 (測試團隊)》之銘言：
: 自此公布液化區後
: 昨天開始看到滅火的文章陸續出來
: 但其實在怎麼滅火
: 只要是聰明人或懂得判斷的買方
: 有危險的地區我幹嘛還往火坑跳
: 有安全的地方可以選，
: 我為什麼還要選不安全地方每天擔心。
: 而政府因為這次地震怕到
: 為了推卸責任也快速公布液化區
: 表示以後如何真的在發生事情，
: 政府至少可以說我有公布，
: 是你們民眾繼續要居住的。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 昨天看了日本一個報導發現
: 要解決液化區，補救措施真的那麼容易嗎？
: 6年才完成一個社區的補救
: 目前只希望液化只是真的一個名詞，不會發生什麼事。
: 也像政府專家講的，不用太過於緊張。
我來發點台肯文好了 來騙騙p幣~
土壤液化是在大阪大地震後被世人所重視 但其實現象一直都存在
因為重點是早期日本國家發展政策很喜歡去海洋要地 如迪士尼就蓋在海埔新生地上
後來地震時發生問題 建物就會蓋在布丁上一樣 容易坍塌
道路也很容易突然塌陷形成大坑洞 (三重懷疑道路容易塌陷跟地質有關)
所以後來日本就演變一堆地質改良工法跟機具 如礫石樁工法等
不過重點來了 地質改良的所需費用很大 還不如一開始就選地質好的地方
所以改變了日本的國家政策的方針~
台灣一堆法規標準 都是直接照抄日本美國的~
當然也收到訊息 就開始擴大對地質的鑽探檢驗地質 報告的結果不意外
台北市區多數是地質屬爛泥的區域 其實早先看地圖就知道 因為早先是一片湖
且從事相關工程的都有經驗 有時候挖出來的含水量高
政府的大方向也開始變動 要把行政機關及新市鎮都往西邊移動
我的立場一向都是跟政府的方向走 不能吃肉也能喝湯~
以上就說明完畢~
但一堆帶風向都帶到胡言亂語 精神錯亂
土壤液化的高風險區(紅黃區)毫無疑問是負面效應
再怎麼滅火 再怎麼帶風向 都是改變不了的科學現實
但也是只是影響一個因素而已 以最近流行的阿法狗的類神經網路來說
也有人嘗試用類神經來研發用AI來對不動產進行估價
將所有特徵 如離捷運遠近 屋齡 土壤液化區 都給予評量權重
好的因素就給正分 壞的因素就給予負分 最後加總平均分數
可快速大量篩選不動產 最後將結果提報建商高層做最後的判斷跟抉擇
土壤液化也只是要件之一
各種要件就是像原子一樣最後組成不動產價格
很多買在桃園 新竹 台中投資客看到後欣喜若狂 以為要噴出了
但只是眾多的影響要件之一 可能離旁邊是離捷運100m 所加的分數更高
政府的方針很明確"不會遷都"只將機關往西移動
而且是老早就規劃好的現在進行式
土壤液化是花錢就能解決的問題
但問題就是在沒有錢 不過政府遷都會更花錢
舉例來說如果是"條件相同"的兩個不動產A跟B 只單純差在土壤液化
那原價2000萬的不動產A 那存在液化的B價值就必須扣除工程費用就剩1600萬
(地質改良屬於結構補強 處理結構的費用通常會遠高於一般裝修)
這個折減計算不是說原價打幾折 而是扣除費用(減法)的方法計算
換句話說若A原價是500萬 那B的價格就只剩100萬~

樓下小盆栽

不是

專業推

樓下小盆栽

呼叫小盆栽護航

呼叫小盆栽~~我們要挺不住了!

眼眶泛紅...快沒信心惹...小盆栽呢？QAQ

栽栽會來噓妳

QAQ 說好的假議題呢

同意SD大的 各種影響因子 構成房價 非單一因子

當然是這樣沒錯啊，問題在於土壤液化這個變因是最近新增的所以對於原本沒有這個變因的市場有影響，有地方會好、有地會壞，這也是很符合邏輯的

溫妮颱 山坡地順向坡 921 活斷層及房屋結構 納莉颱 盆地淹水 莫拉克 強降雨及順向坡 0206液化及房屋結構 等綜合課題 都值得學習

買綠區:稀有安全地段＝有錢人怕死加價買＝漲翻天買黃區:CP值最高地段＝大家都想要＝會漲買紅區:加速都更地段＝預期心理＝短多長空＝還是漲

樓上的意思就像「綠燈行 黃燈進 紅燈不要停」XD

推加價加強結構的錢

樓上盆栽大神出沒