房價跌跌不休　北市累計已跌15％
房價確定已經回不去了！永慶房產集團發布第1季趨勢前瞻報告，在國內市況部分，1、2
月成交量6大都會區僅1.9萬戶，雙北市、台中市相較去年同期銳減4成，在房價的部分，
也面臨壓力測試，尤其台北市第1季的房價，已經較此波歷史高點下跌15％，新北市也下
跌12％，房仲預估，第2季房價將再跌5％。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年房市將面臨全年26萬棟買賣移轉保衛戰，尤其
第1季全台7大都會區全面下跌，其中北市從去年第4季每坪均價61.9萬元，下滑到第1季的
57.9萬元，跌幅6％，若對照房價歷史高點，則已經下跌了15％。
他分析，全球經濟成長趨緩，房市量縮態勢確立，第2季交易量將比去年同期衰退1成，房
價在民眾信心不足之下，預期再修正5％。葉凌棋也談及，土壤液化問題是心理層面衝擊
大於實質現況，今年房市好壞關鍵仍是政策因素。
第2季之後新政府施政的房市風向，包括贈與稅是否提高、租賃專法制定與都更條例修正
進度等，都必須掌握。另外，葉凌棋也認為，央行若能拉高平均貸款成數，有利自住客進
場，不至讓成交量持續大幅萎縮。
對於今年房市前景，他說，全球景氣不會一下子變好，利率調升暫且不是今年重點，隨著
房價跌勢確立，屋主想要順利出脫房屋，勢必得適度讓價。
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