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巴菲特：「房價永不下跌」的假設在創造泡沫
03月22日(二) 12:16
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巴菲特（美聯社圖片）
【on.cc東網專訊】 股神巴菲特在2010年，即上次全球金融危機後曾接受美國「金融危機
調查委員會」的問詢，不過具體內容，終在上周才被美國政府公開。
在這次問詢中，巴菲特關於泡沫和房地產的內容值得關注︰
●因為房產是美國最大的一類資產也是最容易作為抵押物的資產，絕大多數人開始相信房
價不會大幅下跌，它可能創造了我們史上最大泡沫。
●「合理的假設會比一個不合理的假設更容易讓你陷入麻煩。」房價隨著時間的推移會愈
來愈高，因為我們手中的美元愈來愈不值錢，這樣的想法完全是一種前提假設。房價的上
漲不是因為建築成本上升，也不是因為設計精美，而是因為美元不值錢了，一套40年前買
的房子會比當時賣更多錢。
●既然66至67%的人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買它，如果你真心認為房價
只會往上漲，你會盡快去買下它。所以，一旦來自四面八方的勢頭匯合起來，會加強價格
的走勢，價格反過來又會激勵這種行為，合理的假設被遺忘，然後我們看到了1929的發生
。
●價格本身對人們的影響變得如此重要，讓人們醉心於此。因為房產是最大的單一資產，
全國有大概22兆美元的規模。這是多麼龐大的一類資產。所以公眾——他們也許不懂股票
，也不懂鬱金香泡沫，但它們懂房產。買房融資簡單，你可以把槓桿放到天上去，這創造
了史無前例的泡沫。我現在真希望我能在2005年就指出這個問題。
●對於未來：我們將看到泡沫陸續出現，我意思，這是毫無疑問的。
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其他：
仔細看完 不是在批炒房 而是在講成因跟現象
有些也是常見的言論 如通膨、台幣不值錢
不如買不動產保值或增值
結果就是價格不斷被墊高 奠下未來泡沫的基礎
尤其在大降遺贈稅後 這現象更加明顯 也加速在形成
而不少人也了解這個狀況
於是就如現在版上不斷上演的交戰狀況
等最後一隻老鼠 vs 催人上車避免自己成為最後一隻老鼠
結果就是
一邊看好戲或繼續等不入場
另一邊鼓吹上車卻大部分不出手幫忙成交量
因此造就了多數房仲痛苦的現狀 - 成交量大幅下滑

我老弟已改行,不做房仲了,撐不下去

覺得痛苦可以不要做，人變少了相對之下就沒那麼痛苦

只有盡快跌至滿足點,重新開始上升循環,房仲業才能回溫

而且景氣循環的行業本來就是這樣 旺季時錢賺走了 淡季時就歲休

美國房產從10年走多頭到現在了 Orz

附近的房仲倒好幾間了

順風車很重要

我很久就說~千萬別降價啊~到時先死的不是空空也不是多多

頗好笑