※ 引述《panger (超脫歸心)》之銘言：
: 想請問大家
: 如果一個小區域要都更，當然都更前那邊的房價會上漲。
: 但是如果是大規模都更呢？
: 例如：整個雙北地區的高度液化區的20年以上的公寓都要公辦都更。
: 這樣會因為都更而是利多，還是供給過多變成利空呢？
我個人認為大規模都更沒辦法很直接地看做到底是利空還是利多。
首先我們要先知道，
全台灣的營造產能是有上限的，全世界的石油鋼鐵也是有產能上限的，
就算今天台灣變成獨裁國家，傾全國之力也不可能所有液化區在一瞬間完成所有都更。
更何況都更的地主屎尿都很多，
我在建商上班，公司成立40年，公司最長談過17年才談成合建的，(不是我，我是菜B8)
祖厝共同持有人有些人在國外，有些人又再被繼承，情況很複雜。
就算真的大規模都更，花費的時間也絕對超過十幾二十年。
所以當大規模都更開始的時候，原本住戶的房子被拆了，
除非他把房子賣給建商了搬走了，不然如果還要持續在當地生活就只能搬到附近租房子。
至時候原本收租的房子因為租金提升，所以這一帶的價格就會上漲。
上漲以後建商利潤變高，願意給地主分的變多，
願意都更的人變多，就會進入快速增長期。
進入更多人願意都更→更多房子被拆掉→租金飆升→房價上漲的正向回饋。
最後，當都更的房子都慢慢蓋好以後，
因為容積獎勵等等的關係，整體戶數變多，供給量提升，空屋率就會變高，
房租就會下跌，連帶的房價就下跌。
當然，也有可能沒有明顯的下跌，因為貨幣會通貨膨脹，
這要看實際上都更的速度快慢，越快越猛，就會泡沫化。
如果不夠快，供給過量的問題就會慢慢稀釋（比方說單位人口居住的坪數提升）
當然，這只是我的猜測，給你參考。