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2016年03月25日 04:10 蔡惠芳／台北報導
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（24）日表示，央行大動作宣布鬆綁房市信貸
管制，表面上是房市的利多，但實際會「凌遲」房市、拉長軟著陸時間，造
成反效果；原來預期這波房市將4年緩跌、4年盤整，現在恐怕只有八個字：
「傷在期待，死在無量」。
顏炳立表示，現在房市買方只剩下自住客，房價還沒落底到買方真正的滿足
點、停在半空中，央行卻在此時鬆綁，無異鼓勵賣方價格拿喬，拉大買賣雙
方的認知差距。
顏炳立指出，房價這波修正約10趴15趴，很多地方降價買方根本無感，因為
買方覺得價格並沒有達到預期理想進場的滿足點，這個時候政策又出手、鬆
綁房貸管制，並再降息，預期賣方或建商勢必挾著低利優勢繼續撐，結果該
降價而不願降價，最後量會更出不來，所以央行現在出手，並非好時機。
顏炳立坦言：「現在台北都會區還是有很多蛋白、蛋殼區，房價從每坪10幾
萬元、一路炒到30幾萬元，像「林青峽莊五淡」（林口、青埔、三峽、新莊
、五股、淡水）都是如此，讓想買房的中產階級根本出不了手，房價即使下
修、也沒修到應有合理的滿足點，此時進場買房，難道是在幫建商解套嗎？
」
顏炳立說，即使再降息、再鬆綁房貸上限，如果房價沒有修到買方買得起的
合理價，還是難以成交。因此降息半碼，對大戶，是一點感覺都沒有；對自
住型小資買方，也是一點誘因都沒有。
總體來說，顏炳立認為，央行解除房市管制的此舉，預期唯一受益的是多屋
族套牢中、還來不及跑掉的投資客，以及有房族可減輕一點點利息；唯一沒
解禁的是豪宅，「這證明彭總裁還是聰明的！」
(工商時報)
連結：中時電子報
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160325000048-260202
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