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央行送暖解除管制 房市仍回天乏術
2016年03月24日 18:25
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全球經濟狀況多變，台灣後市發展不明，加上持有成本逐年提高的狀況下，即使目前降息
與政策鬆綁雙管齊下，也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生。（圖：本刊資料照）
央行今天召開理監事會，除降息半碼外，竟出乎外界意料之外的全面鬆綁選擇性信用管制
，僅留下豪宅限制。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房貸通常跟進降息的幅度並不
會跟到滿，約為六至七成左右，換算一個月每百萬省下的利息大概是對中一張統一發票普
獎（約200元）的金額，對於消費者而言誘因不大。
林泰隆進一步指出，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的消費者，「利率」都
不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，從央行如此跌破眼鏡的鬆綁，顯見台灣正面臨非
比尋常的壓力，以目前狀況來看，政策鬆綁僅有助於房市正常化，面對修正的市場與高持
有成本，仍不至於促使炒風再起，價格飆漲。
徐佳馨說：「以目前利率水準來看，假設貸款金額1000萬元、利率2.1%調降至2.04%，貸
款20年計算，每月房貸將從5萬1063元降為5萬0778元，僅少了285元，不過就是3個便當，
對於面對薪資不漲的房貸戶來說，實質幫助有限。」
至於外界認為央行政策鬆綁是否會讓房市炒風起死回生，徐佳馨指出，以目前全球經濟狀
況多變，台灣後市發展不明，加上持有成本逐年提高的狀況下，即使目前降息與政策鬆綁
雙管齊下，也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生，而以央行會後決議來看，經濟狀況可
能比我們想像更壞，民眾無須對政策鬆綁有太多想像與期待。（撰文：高迪）
連結：
http://www.nextmag.com.tw/breaking-news/business/20160324/36940685
其他：
居然說降息跟鬆綁管制也無力回天
多多快掏錢買光板上的物件 買不完至少也買個一半吧
證明一下現況報導是錯的 也能幫忙房仲版友 可謂一石二鳥
貸1千萬每個月繳5萬 可以多吃3個便當 你可以進場了
屋主也可以硬起來別輕易降價