作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-03-26 19:41:09內文：
國內房市反轉下修已一段時間，根據永慶價格指數顯示，七大都會區中，新竹地區房價最抗跌，直到今年第一季才跌破歷史高點，而且跌幅僅2%。
http://uc.udn.com.tw/photo/2016/03/26/6/1971420.jpg
七大都會區房價變化資料來源：永康價格指數 製表：游智文
相較之下，雙北市就很慘，截至今年Q1，台北市自高點回跌已達15%，一坪已跌掉10萬元。新北市也跌了12%，均價一坪跌4萬多。另外，桃園、台中跌幅都在一成左右。台南本來也撐住，但一場地震讓當地住宅交易均價重跌近一成；高雄則從高點下來約6%。
永慶房產集團協理林泰隆表示，這波房市反轉，除因房市榮景維持已久，大台北房價偏高，本來就需調整之外，國際、國內經濟表現不佳，加上政策調控房市也是主因。
他表示，國內房市景氣循環，過去都是房價上漲由北市先漲，外圍再漲；房價下跌則由外圍新北、桃園、中南部先跌，北市再跌，但這次循環，由於北市處於房價高檔，不論買方或賣方都以高端客戶居多，他們對經濟景氣、政策調控反應比較快，因此北市在2013年Q4即達到高點，之後並率先領跌。
林泰隆表示，台北市的情況很快就擴散到新北市、桃園市，主要是，台北市房價連年上漲，在炒作空間減少下， 大批投資客轉進新北市、桃園市，他們在台北市多有房子，台北市房價出現鬆動，投資客第一時間就發現，跟著拋出獲利了結，新北、桃園因此相隔半年後，開始出現反轉。
新竹地區一枝獨秀，房價始終穩住，林泰隆分析，主要是當地投資客較少，房價沒有被過度炒高，以永慶價格指數來看，新竹房價歷史最高點為去年第四季，也就是上一季，均價一坪僅17.5萬元。
新竹有竹科龐大就業人口住宅需求，也是主因，情況就像台北內湖科學園區一樣，由於科技業提供穩定就業機會及收入，讓當地一直有穩定的購屋買氣，房價因此維持不墜。
林泰隆說，本來七大房市區，以在地買盤為主的台南地區表現相當穩健，去年全年房價一直保持在高點，但今年206地震，讓當地房價應聲下跌，跌幅近一成，由於台南地區很少投資客，房市沒拋售下殺壓力，市況顯示房價已逐漸回穩。
連結：
http://house.udn.com/house/story/5888/1589055
其他：
新竹終於跌了 3000塊 ... 大賀 !!!!!
最高點竟然是去年Q4 ... 還以為是兩年前呢 ...
看看板上的徵屋文就知道 鋼肛需求 ...
但是投資客較少 我似乎有誤會什麼嗎??
作者:
jimmmy (心不透徹)
2015-03-26 19:41:00阿宅 工程師表示：
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-03-26 19:47:00比較慢跌，不是不跌. 當初台北在漲，外縣市也比較慢漲.
作者:
jimmmy (心不透徹)
2016-03-26 19:49:00竹科工程師確實比較有錢 QQQQ
作者:
MrEric (Hey)
2016-03-26 19:58:00又一個天兵 中南部也沒跌好嗎
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-03-26 19:58:00新竹09年下半年就開始漲了 有慢嗎? 最高點還輸桃園 ((慘
居住正義：你家跌 我家漲 我買之前一直跌 我買之後開始漲
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-03-26 20:17:00新竹根本就是正義聯盟
炒房正義：你們都沒得住最好，去貸款一百年來跟我搶購吧！
作者:
eyelace (你的思緒在我之中)
2016-03-26 20:44:00剛性需求
作者:
byte (byte)
2016-03-26 20:45:00平行空間 朋友在高鐵的房子掛五個月開略低於實價還賣不出.結果591成交的金額比他低兩百萬.實價沒有刊出來.他的還在賣結果一堆房子開價沒降...成交價卻是實價打8折..都在搞笑嗎?
作者: LINKBEAR (這城市) 2016-03-26 20:59:00
選擇很多慢慢看，有錢就可以任性，但電子業真的沒有以前好。
作者:
q169 ( )
2016-03-26 21:07:00把新竹縣市拆帳 多數跌比較多其實在竹北這塊其實在2月份有份文件 早就計算出竹北的房價鬆動的幅度比新竹市來的大....
作者: wose030 (wose030) 2016-03-26 21:15:00
連新竹市都要拆市區和光關埔了，拿竹北合併看也太好無言
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2016-03-26 21:19:00新竹市非清大關光埔跌超多的 朋友的房子在市區賣都賣不掉
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-03-26 21:24:00===最近去看房子 竹北實價打八折是合理開價===
作者:
Karter (偽Carter)
2016-03-26 21:36:00一堆人都說跌 那透天怎麼都沒動
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-26 23:02:00有七折我要考慮進場了
作者:
laexis (獨沾)
2016-03-27 00:53:00快買阿
作者:
leon99 (李奧)
2016-03-27 01:41:00基隆宜蘭表示:嫩
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2016-03-27 02:05:00新竹2年前買的價格是現在的開價 意思是可以再殺!清大關新一帶不算
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-03-27 03:26:00新竹市年輕人平均所得比台北高，但每坪單價最高的地段關埔區卻都還不及北市較差的地段萬華區，是要跌到那…
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-03-27 06:36:00===平均所的最高的地區在彰化 所以彰化房價最高?===
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-27 09:00:00所得高就要買貴?鬼理論新竹什麼時候要7折?
作者: codehard 2016-03-27 09:39:00
竹北+關埔一堆建案今年才要交屋 今年底會如何呢
作者:
cancboy (:p)
2016-03-27 09:41:00平均所得？現在園區薪水多的公司有幾家
作者:
q169 ( )
2016-03-27 10:15:00建議去看移轉棟數+房價所得比 這兩個最後呈現出來的數字會比爭論 所得高所得低來的有根據一點.....會看這些數字 以及去看新竹縣市的推案早就呈現M型化市場....不錯的是 至少到現在沒人再把 去年年中就在喊得無薪假掛在嘴邊 其實看多 看空的一方 沒什麼不好 只是真正左右市場的其實都是這些以外的 我只能說其實潛水的人 多到炸掉 只是要買貴還是買便宜的建案問題....
作者:
lucky360 (加摩爾會保護大家的)
2016-03-27 12:31:00難怪，一堆人說跌了，新竹人都看不到跌在哪牛埔算冷門區域，植森園三年前600萬的房子，現都要賣900
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2016-03-27 13:24:00平均所的最高的地區在新竹 非彰化
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-03-27 16:23:00沒有人說所得高就要要買貴啊…你知道新竹的房價所得比是多少嗎？先去做功課吧…7折XDD園區新水多的公司有幾家我是不知道，但我知道新竹市平均所得全台最高，而這就是可以支撐一般房價很重要的因素
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-27 17:23:00所以到底要7折了沒?
作者:
lee0719 (lee)
2016-03-27 18:05:00聽說東京房價一坪百萬 穴穴：日本人所得高啊聽說新竹房價沒跌可能跟所得高有關 穴穴：跟所得無關
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-27 18:20:00傷在期待,死在無量
作者: okok620730 (阿雄) 2016-03-27 19:14:00
加價囉～
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-03-27 21:46:00新竹問題根本不是收入 是魯.肥.禿.宅男有人要嫁嗎 沒人要 沒成家剛剛需求 就會窩在金山街
作者: okok620730 (阿雄) 2016-03-27 21:59:00
也是啦～哇哈哈～
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-27 22:45:00金山街一個月 6000 可以慢慢耗
工程師要爭氣阿~~不要屈服，男人老+有錢還是可以找嫩妹
作者: okok620730 (阿雄) 2016-03-28 07:44:00
是啦！慢慢耗變成老男人去娶嫩妹然後加上威爾剛再載綠帽子，哇哈哈～
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-28 09:46:00養八個小三
作者: okok620730 (阿雄) 2016-03-28 09:54:00
我看載八頂緣帽吧！順便來個綠光罩頂
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-28 11:52:00變成綠光戰士也不錯
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2016-03-28 15:33:00最近有出現回收業者的典範 薪資高又如何^^