作者:
ugonow (小科科科科)
2016-03-27 14:22:35之前經歷一場滬深股市的大起大落，雖然沒賠，但覺得房市相對穩定，就把在股市所有錢
拿出來投資房產和ETF，結果現在房市也...
其中投資了兩戶石牌捷運站旁的麗X，一戶室內20初頭坪無車位，另一戶室內約30有車位
，都是1X樓，景觀都蠻好的，R喝下午茶，健身也都可以看到遠景(群山)
目前我住在非台北市的透天，一個禮拜不到一半的日子在台北，而且有這兩間房子外的地
方可以住
1.盡量談半年內市價賣掉
2.一坪82以上就賣，不到82不賣，做3.的用途
3.直接留著，一間以後到台北開會/研習/玩樂住，一間給父母當以後的養老小房，方便在
榮總看病
請問板友，如果是你們會做哪種處分呢？
謝謝
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2016-03-27 14:24:00賣！一折收
作者:
taieger (Q___Q)
2016-03-27 14:27:001折賣 在等政府就要送房子實現居住正義了
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2016-03-27 14:27:00沒缺錢就3
作者: anly888 (跟著心情走) 2016-03-27 14:31:00
3
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2016-03-27 14:31:00版上有一個說 跌三成他要收 賣給他吧
作者:
xgrass 2016-03-27 14:35:00別賣
作者:
beebeebee (beebeebee)
2016-03-27 14:35:00其實，，能賣就賣，擁有太多不覺得很累嗎？，，如果賣不掉，，做做公益，給我好了
作者:
jimmmy (心不透徹)
2016-03-27 14:37:00給我
作者:
gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2016-03-27 14:42:00為了酸民的居住正義要用送的啊，用賣的就是投資客
作者:
aquaair (aquaair)
2016-03-27 14:48:00有無缺現金?? 不缺何必賣??
作者: flyingkenh (小凱~) 2016-03-27 14:50:00
不缺錢就擺著 偶爾渡價泡湯住。
作者:
jimmmy (心不透徹)
2016-03-27 14:50:00昇陽 這麼好品牌的房子還要賣阿?
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-03-27 15:05:00你賣一折 空空依然會要你砍到0.5折 ... XD
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2016-03-27 15:11:00那我0.2折起標
作者:
qaz741 (抖才)
2016-03-27 15:14:00一戶賣掉、一戶觀望，雞蛋別放在同一個籃子
作者:
aquaair (aquaair)
2016-03-27 15:17:00不缺的話可以考慮汰弱留強，沒車位那間出清掉
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-27 15:31:00其實不是該不該賣的問題，而是價格問題吧？如果你是買方，你會用82以上的價格買嗎？
作者:
youngice (youngice)
2016-03-27 15:43:005000是5000萬嗎? 是怎樣的年輕中產白領可以負擔?
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-27 15:52:005000萬，貸個八成，每個月本息二十幾萬，加上生活開銷，有多少人會買，即使負擔得起？
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 15:56:00一個月20萬真的沒很多！不要拿南部薪水看天下，台北雙薪頂碩博都有合計年薪300-350的實力的
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-27 15:57:00不要以為南部薪水就不好，好嗎？就事論事就好了...
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 15:58:00更何況純血天龍更是深！就是親戚朋友都住台北，身邊沒半個人會說台語的純血天龍！
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-27 15:59:00年新300-350，然後年繳240萬以上的房貸，這樣好嗎？
作者:
youngice (youngice)
2016-03-27 16:00:00一個月20萬沒有很多? 可是要付20年240個月就很恐怖
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 16:00:00老公台大ee碩或博，老婆台大法律或財經，雙邊家長都律師老師醫師會計師的一堆，就像我建中同學一樣，一堆家裡都是公務員或是經商，這是南部高學歷高實力來台北找工作不能比的！這是事實
作者: wei5566 2016-03-27 16:01:00
中產白領可以賺5000 是做啥白領
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-27 16:01:005000萬的房子是老闆才買的起吧
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 16:02:00會買這種房子的，絕對背景很深啦，不用看薪水結構，而是看整個雙方家庭的結構跟現金流的
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-27 16:04:00我很不喜歡去分南部北部，何況過年期間，台北幾乎是空城，很多人都回家過年了。
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 16:05:00更何況純血天龍33-36歲差不多都有主管缺了，雙薪400很正常，多的是500左右雙薪
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-27 16:07:00柯市長買房子是他跟父親「借」一千萬呢，有多少人可以跟老
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 16:07:00為何台北降不下來？有人在撐啦！你我都不知道的人在撐，除非股票再下來，不然最多就2成，台北歷史真的都是向上，還沒向下過
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 16:08:00有多少可以跟老爸借1000萬？在台北至少有超過5萬戶有辦法甚至更多，我說實話！
5000萬房子級距不是年收４００以內的人能碰的， 雙薪金融都要高層才有機會，醫師得要兩個人都主治才行，但是我想這種房子對他們來說小了點，創業的年輕人現在才剛燒錢，沒本錢花太多買房，所以富二代比較有機會啦！台北的富二代不少，但他們應該很需要車位才是。
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 16:11:00恩，你可以無法接受，但事實就是有，買不起可以買別的，但不要覺得不公平！他們從前就純血天龍了，除非在革命5000萬的年齡層在38歲到45歲左右，雙薪4-500萬，各家庭純血天龍都會考慮買！2000多萬公寓是給中南部打拼人買的！
作者:
youngice (youngice)
2016-03-27 16:15:00我只能說難怪牙醫分數越來越高,以後一定超過醫學
雙薪500萬不敢買5000萬的房子自住的2500大樓住ㄧ住的比較可能
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 16:22:00我有說雙方父母都是公務員或是高階行業的台北人！那都會贊助的，雙薪4-500只需貸款1-2000萬而已，會買的都買4-6000萬間柯p夫妻年收不到500？你要不要自己在檢查看看有沒有打錯？
作者:
BearJW ( )
2016-03-27 16:24:00這話鋒一轉還轉真大 不要拿兩個夫妻都醫生 還跟爸借一千萬的來比好嗎
樓主的房子條件不錯 也是台北市收入稍高家庭可以咬牙負擔的開80出頭會有人買我有親人最近買在那附近將近80萬一坪的 位置還沒有這麼好
作者:
BearJW ( )
2016-03-27 16:27:00兩夫妻當醫生工作30~40年 買個房子還要跟家人借錢 這樣也可以被拿出來擋
醫生在台北市不是什麼高收入族群 去看新建案報這個職業銷售會冷漠以待的
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 16:34:00其實台灣是個最歧視別人的種族，社會住宅會蓋但好的房子會漲，社會住宅到最後誰都可以住抽籤排隊，那想要好鄰居的就會遠離！之所以台北那麼貴就是台北人覺得自己跟別人不同！你可以否認但事實就是如此，好區好房要跌是比較難一點！反正錢滾錢不賣是不會虧的，唯一可以買到便宜就是建商，就是套利的投資客，不然房子都繳清後真的沒必要便宜賣，除非政府大力徵稅，但都自己人怎麼可能？沒辦法實現那就接受，沒辦法接受那就改變，要等鋒頭過真的難，不然怎麼會戰爭？怎麼會政變？只不過壓的還有小確幸而已！有錢有勢的人不會讓這種事情發生的，因為社會規則都這些人在定的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-03-27 16:37:00白手高薪夫妻買5000萬房屋的缺點就是資金整個都被卡住了除非都不投資(現在買房不像投資了) 不然看到機會出現沒現金的感覺只有過來人才懂
作者:
ftrain 2016-03-27 16:39:00不會卡住，5000萬對真台北人而言，小菜一疊。浩鼎的股票賣個100張就有了。
原生家庭如果很有錢 雖然不一定支援 可是知道隨時必要的時候可以後援 也會敢買貴一點的所以不是完全看夫妻收入而已
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-03-27 16:41:00我身邊的真台北純血 沒幾個覺得5000小菜一碟的XDDD原生家庭很多人的資產都是在房地產 沒賣也是沒錢有人說增貸,增貸也是要還阿=.=當房地產慢慢的轉為自住盤,除了價格,買家更會去思考價值"要不要為了住在這裡一個月繳25萬的房貸?""日後要搬家 賣出脫手 這幾年的居住成本會是多少?"
作者:
ftrain 2016-03-27 16:49:00給樓上，我是參考xv大的說法，判斷應該容易。
我建議是1喔，原po本身有在玩股票，賺賠心態應該很健康，房地產雖然不像股市起落大，但它的流動性風險很高，看空應該要選1，股票你掛跌停，最慘4-5天也賣的掉，但房子沒有掛單這回事，如果轉空，市價賣掉也要看運氣，跟不上跌價就拖很久，我建議是比市價低ㄧ點點賣出，如果你看空的話，我是看多的，看我的文應該會知道，謝謝
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 17:06:00如果有玩股票且對曲線有研究，那就應該看看台北房價蛋黃區歷史走勢，依邏輯來說長抱是不會賠，但有沒有可能轉下？那沒人跟你說，只有歷史能再創歷史！5年前大家也覺得台北在頂了，不想買的就不想買，不信的就不信，人都會怕！這波的氣氛就是如此，沒人敢買的！考慮的點不單單是價錢，但賣不賣就不是這種考慮因素了！除非你個人覺得這波房不賣真的會再跌回40或30那才可能恐懼的想賣，不然賣的點在哪裡？但歷史紀錄台北的蛋黃波段沒有這麼兇狠過，目前的氛圍就是要慢慢製造出民進黨執政景氣開始差，人民吃不好穿不好，3小3小的了，創造出4年經濟萎縮這樣才能夠再執政呀！房市看衰4年，但蛋黃區不用急賣！因為賣了買不回來，手中有錢在找其他投資點，怕的是明明是蛋白區還要裝蛋黃的死古板，那可能套到死吧
作者:
ftrain 2016-03-27 17:10:00套到死也沒差。大部分都是天龍人去外面丟點零錢投資的而已像台中七期就是天龍人置產的。腰斬也無感。身家很厚實。
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 17:12:00恩，一坪40-50那真的沒啥差，算小渡假村XD台灣合法賺錢一輩子都賺不到1億，但偏偏很多方法就是可以合法的做違法事，且你我都認同並且不反抗，大家都是犯罪共同體！生氣的點在為什麼我分不到羹！台灣人要覺醒，難啦
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-27 17:21:00一坪82, 我中兩次樂透頭彩都不會買
作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2016-03-27 17:25:00賣啊。問題是沒人會買的
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-03-27 17:26:00兩間都賣掉 我知道你想調整資產比例但發現不對的區域請先清 要進場多的是機會除了台北之外 台中高雄是可以forcus的焦點
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-03-27 17:30:00台灣未來的房價,還能夠參考過去的歷史嗎? 背景相近嗎?
82真的是目前合理價，不過也是，如果愛馬仕包包買了只能自己用，1萬我也不會買，讓我想起當年帝寶68萬/坪，我朋友賣不掉免費給親戚住，親戚住了三個月就不敢住搬家了，因為管理費一個月6萬。
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 17:38:00forcus是什麼意思我不太懂！加上歷史若不可信，趨勢圖不可信！那只能憑感覺囉XD，每個人的感覺不一樣，所以我給建議而已！趨勢本來就是個大集合，本來就會有變化產生，但整體來說他就是不變的真理，短投資當然不能看趨勢！因為時間樣本都太少，房子長抱還有租金呀，頂多打平！人們怕的是這波跌回去5年前價差卻沒賺到，而不是怕他不再漲！但土地跟股票不同是，股票同一檔誰賣都一樣妳可以再回買，但土地是賣了不一定買的回XD原po的物件的確有這種價值，嫌高的不是房子貴而是你沒本事而已，這種區段本來就不是人人可以住了，就算30-40年前台北人人都買的起的區域也不是同價格呀XD，不可能要好區域好鄰居又好建案卻便宜！那我想真的有天可以如此，那自是非凡的您真的覺得這個物件符合這個價？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-03-27 17:57:00為何掛100多賣不太掉? 台北市有本事的人不是很多嗎??現在的房市就是有本事買的起的人不想買 因為沒啥賺頭
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-03-27 18:00:00永遠不要低估有錢人的腦袋,更何況是一整群有錢人都不買XD
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 18:08:00有些地段不是賣了就買的回的，這很難跟空空說明XD
作者: codehard 2016-03-27 18:12:00
看本身壓力 如果沒有收入身上現金可以撐多久
作者: codehard 2016-03-27 18:13:00
如果房貸繳完了 有無這筆都沒差 就看是否有實際需求
作者: flyingkenh (小凱~) 2016-03-27 18:32:00
我之前也是天母附近大樓 6年前買入每坪52，去年到脫手86，二個月就成交，給你參考。
我對那邊很熟。。8x不可能賣的掉 建議妳選3不缺錢 別賣 現在行情很差
作者:
ftrain 2016-03-27 19:10:00沒差零用錢的話，放著吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-03-27 20:45:00年收500萬買5000房 那也是長輩有家底才會這樣買吧...
作者:
IN (願自身光明熾然照耀世界)
2016-03-27 21:01:00果斷賣掉，或是收租撐過這段時間，這波下跌還沒結束...
作者: erickruklin 2016-03-27 21:07:00
為啥那邊地段叫做不錯啊？我台北人除非拜訪客戶，不然一輩子沒幾次機會去石牌
那裡近捷運醫院天母，又有小重劃區的感覺，都是大面積開發新大樓，住戶素質不錯
作者: anly888 (跟著心情走) 2016-03-27 21:31:00
如果我像原PO一樣有錢，就不賣，留著挺好的
作者: barbarianer 2016-03-27 22:02:00
5000的的房拿來這邊問...
法官年薪抓150左右好了 最好是買得起公務員在台北薪水根本算貧窮 除非是換屋 本來就有北市房
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 23:02:00台北的公務員不是pt而已嗎？收入應該是業外收入比較多吧XD不然怎麼每個檯面上的財產怎麼算年薪都麻合不攏，我還以為是巴菲特在台北專班授課呢
作者:
FT6034 (耐心等待)
2016-03-27 23:41:00樓上說看看是誰阿？台北有多少公務員是這樣阿？
作者:
ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)
2016-03-27 23:54:00我只能說一坪82萬有太多選擇 不是在地人不會選那邊的年輕中產白領買5000萬房? 你現在是講哪門子笑話5000萬現在剛畢業的醫生我怕他都沒膽子買了
作者:
uyn (小欣)
2016-03-27 23:58:00你那間麗X 20坪的房印象中格局不太好 8X 應該很難賣而且麗X不是風水上被捷運軌道攔腰斬嗎?如果有記錯請指正,謝謝.不過也有高樓層不怕低樓層有被攔腰斬的說法~就看人怎麼想了
作者:
amsen (顏童)
2016-03-28 00:10:00北市還算保值 不缺錢放著吧 缺錢的時候賣差一點（北市也不會差到哪）你也覺得滿意 畢竟可救急
基本上醫生混個五六年 年收都有兩百至三百起跳資深的可以到五百多 我之前辦案看所得清單看到醫生的單據報稅額都好高
花3000萬買20幾坪的房子在石牌真是瘋了，現買現套，套50年
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-03-28 08:32:00千萬別賣~~會再漲2倍!
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-28 12:12:00漲38倍