今天跟兩位長住日本的親戚吃飯，一位醫生已經快退休了，另一位在日本讀書工作許久，
去年剛嫁給日本人，也買了房子，一位住東京另一位住橫濱。趁這機會我詢問了很多日本
房市的問題，跟新聞報導或網路上對日本房市的刻板印象有何差別。
1. 日本房市20年平均是下跌，這大家知道，但其實蛋黃區這10年來還是漲很多，有人氣
的地方很保值，比如說山手線沿線，只要是講出來台灣人聽過的地名都很貴。
3. 在網路上常聽到日本房子不保值，很多拋棄繼承的案例，那其實是鄉下或是其他小城
市，因為也不好租，大城市或人多的地方依然很保值。
3. 新聞或網路常說："日本人不愛買房"。其實大部分的日本人還是很想買房，有幾個點
原因：
A. 公司大部分都有租屋補助，夠大的公司甚至補助全額，不過很多補助只到35歲以下。
買房沒補助，所以一般人要買房也是35歲後。
B. 日本職場在各地輪調是很平凡的現象，所以買房反而不方便。而且法律很保護租客，
不能隨便趕人。所以假設輪調2年，這2年租給其他人只是給自己麻煩，而且只租2年這種
物件不受市場歡迎。
C. 日本傳統職場不成文規定：只要買房就會被調走，原因是日本人覺得，這樣重心會變
成家庭而不能盡心在工作上。XD
4. 日本房子蓋來賣跟蓋來租是分開的，通常蓋來租人的房子會比較low，不管是裝潢，格
局，廚具等等。沒結婚1～2個人這樣住還ok，但結婚通常就不太能接受。
5. 每個月除了管理費，還要繳一筆維護的公積金，定期會修繕外觀。費用因戶數而異，
有破爛小套房一個月就要20000日圓，有戶數很多的集合住宅，25坪卻30000不到。
6. 因為修繕費用會越來越貴，所以很多房子設計上不像台灣蓋的很堅固住一輩子，而是
大約20年就拆掉重蓋，租屋市場5年內新屋最好租，超過10年就很難。
7. 橫濱那位買在郊區，9年新古，一坪約接近50萬台幣。她說東京熱區的房子大概都要70
～100萬+。
8. 日本政府不太管Airbnb之類的私人日租，所以這塊目前在日本很夯，尤其是熱區的房
子因為這原因漲更凶...
下次有機會再分享歐洲的部分