南港「無雙」租金報酬率2.1% 勝「文華苑」
內文：南港「無雙日升月恆」20樓的租金總金額以31萬元登上第5名，
報酬率達2.1%，是罕見的高價宅高報酬率。
范厚民攝
http://imgur.com/iP9ICf9
2016年03月28日17:45
北市豪宅據實價登錄顯示，租金報酬率最高落在南港區經貿二路的「無雙日升月恆」，
租金報酬率達2.1%，而月租金最高的「台北信義」與「文華苑」，
租金報酬率則僅有1.1%與0.8%。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，房市多頭時代，豪宅市場重增值不重報酬率，
雖然報酬率不高，但是承租方多為潛力買方，出租豪宅也成為開發客源的做法之一。
南港「無雙日升月恆」擠上月租金排名第5，且租金報酬率達2.1%，陳炳辰表示，
位在南港經貿二路上的無雙算是區域型的高價宅，
該社區20樓的租金達31萬元登上第5名，報酬率達2.1%，是罕見的高價宅高報酬率，
高於周邊住宅的租金報酬率，因身價相對較低，平均成交單價落在86萬元，
若能租個好價錢，自然讓報酬率攀高。
陳炳辰指出，豪宅單坪售價事實上都動輒百萬起跳，買來做出租使用，
租金報酬率不比一般住宅，例如「文華苑」就算以每月45萬元出租，
換算單坪僅1342元，租金報酬率僅0.8%，遠低於附近一般住宅的2.3%，
而單坪租金1987元的「元大栢悅」，比起周邊租金行情高出3成2，
但租金報酬率只有1.1%，與周邊住宅的1.7%差距仍有0.6個百分點。
陳炳辰認為，豪宅屋主的資產配置，本是看好未來轉手獲利，
除非豪宅市場大幅走弱，否則當下的出租行為屬附加價值，
且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，實為較封閉的市場，
出租心態傾向避險，租金報酬率方面反而不一定是首要考量。
住商不動產副總劉明哲指出，豪宅承租客多為大型企業高階主管，重視安全，
或是希望資金運用靈活的大戶，租豪宅除了能夠以較低成本滿足高品質居住需求之外，
也有機會延伸人際關係，對於豪宅房東而言，
出租可以至少貼補一些管理費與稅費等日常成本，若有出售打算，
也可無後顧之憂的等待較佳出售時機。
（簡子晴／台北報導）
連結：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160328/826355
其他：是科學園區的關係嗎？