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正值壯年的新竹科學園區帶來充沛的就業機會，大量的外移人口，也讓原本腹地狹小的新
竹市更顯得擁擠，房價也不斷推高，在全台房地產一片低迷之下，新竹市仍一支獨秀的逆
風高飛，2014年，成交量微幅成長1%，但成交價硬是成長了十幾趴。
在關長、光埔等精華區土地取得成本越來越高之下，建商不得不移往較偏僻、土地取得成
本較低的地區進行開發，像昌益的環球市、環宇市，就是竹東地區近期最為知名的重大開
發案。
在工研院的正對面，原碧悠電子廠區，近期也有個6.5298公頃（18150坪）的開發案正在
進行當中。先來看看這個開發案的基地位置所在。
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這個基地位置真是好到令人想哭，臨中興路這條聯絡新竹與竹東的主要幹道，而且正對著
竹東工研院，離竹中車五分鐘的車程，2.4KM，要是高鐵橋下道路通了，甚至可以縮短到
1.5KM，這樣的距離騎腳踏車或走路都可以接受了。
進園區也才3.5KM，不塞的話十分鐘內就可以到。
交通便捷、正臨工研院、基地又大又完整，這樣的基地條件真是比附近巷子內的另一個開
發案好太多，太多。
這個開發案主要係開發成商業用地與科專用地，請參考下圖。
科專用地會拿來當住宅賣，我想應該很多朋友都習以為常了，而這個案子連商業區也有三
分之二也規劃成住宅來賣，看一下下面的3D模擬圖會更清楚。
簡單的來說，圖上面米黃色的（七棟＋八棟）就是以後會當住宅使用，灰色的就是當商辦
或商場使用，左邊的商業區，臨中興路以及臨基地內計畫道路1-2F會規劃餐廳、店鋪、零
售、運動中心等，三樓以上就是商辦，右邊的科專區，灰色部分是全部當商辦使用。他這
樣的規劃，讓一些與工研院有關係的小型科技公司可以就近在這邊設置辦公室。因為就在
工研院正對面，工研院跟基地內部的從業人員應該可以稱得起樓下的商場、餐廳、運動設
施，這些商場、餐廳，又可以提供後棟住宅區的居民基本的生活機能，這樣的整體規劃，
實在是相當周全。
細部規劃如下：
建物樓高的部份應該是14樓左右，不超過50M的結構。預計可以提供的居住樓板面積為
68750平方公尺（20796.9坪），若以一戶40坪的三房來算，可以開出約520戶。這樣的戶
數，加上前面商辦吸引約1100仁的就業人口，再加上對面工研院閒閒沒事出來散步的員工
，足以形成一個自給自足的小聚落了。往往重劃區最令人頭痛的生活機能問題，在這個開
發案當中應該是會有相當好的答案。
在開發案的時程規劃上，預估用一年進行基礎公共設施的建設，兩年的建物建築工程，總
共三年。目前該開發案仍在審議當中，尚未通過，所以上無法預估開賣或完工日期，如有
最新消息，886團隊將近快替大家做最新的報導。