※ [本文轉錄自 Loan 看板 #1M-WyTm9 ]
作者: meteor007 (meteor007) 看板: Loan
標題: [請益] 貸款年限觀念
時間: Tue Mar 29 13:14:01 2016
不確定我的觀念是否正確，想請問大家
假設有一筆一樣額度的貸款金額，
但是兩個年限，30年跟20年
年限久當然利息錢就高
但是如果我不想花太多利息錢，所以想把年限縮短成20年，甚至10年
當然為了省利息錢，我每個月的負擔就比較大
到這裡我想是大家都知道的觀念，
但是我疑惑的是..就理財的角度而言，因為銀行賺的是利息錢
所以是不是可以這樣說，只要我會理財，我的報酬率高於目前的房貸利率
基本上我應該儘可能的拉長年限，把錢拿去投資
相反的，若是不會理財的人，就應該儘可能多還點(年限降低)，省下利息錢
我目前的實例是：有一筆約兩百萬的房貸，每個月繳一萬初(30年)，
但是其中有1/4都是繳利息，現在經濟能力變好了，在思考縮短年限的必要性
還是說，我就不縮短，每個月多繳一點就可以?

未來貸款利率趨近於0的情況下 當然是多貸多多益善未來是借錢投資的主流

能借多少就借多少

但是利息錢也是很大一筆阿~如果不善理財，借也是要還耶

200萬30年要繳1萬 那利率蠻高的就看理財的投報率是不是夠高

對阿，當初家中長輩談的，但是這周五要跟銀行約談最近約了銀行討論，正在思考怎麼做比較好

真正影響你真實生活的，是月金流敝人做法是全力把每月負債部分壓低 形成最大正金流帶著債到死的那天也沒關係多數人的觀念是要趕快還清債務

低利時盡量多借，且沒必要急著還本金。

請問大家提到的低利要多借，是建立在會投資的前提嗎XD

很好，你觀念非常正確，我遇到9成的人的是認為借越久一定不好，會被銀行多賺。試過解釋給幾個人聽，近乎無法接受所以我再也不再說了

低利就借阿 一個月繳一萬跟繳三萬生活品質差很多

假設銀行賺你2%好了~你借出來去投資5%~你賺3%~那問題來了銀行為什麼要借你~他也可以去投資5%阿~

一個月繳三萬 你年輕精華歲月就慘澹過了

銀行很多投資的限制 放款給自然人賺利息是一部分如果壽險業沒有金管會的2.5%緊窟咒 土地早噴了國內房地產限制過多 銀行紛紛往海外投資房地產

印象中某家銀行買了一票htc股票~慘賠不少~最近又進場了

銀行不是想投資什麼都可以 不然幹嘛去買比定存利率還低的國庫公債

樓上 那間銀行紛紛出售房地產..

利息就是借錢的成本，就像吃麵一樣也要付錢，一碗10元二碗20元，肚子餓就多吃幾碗，沒有划不划得來的問題。借錢也是一樣，只要能負擔，有需要就多借，或是有投報率>利率就可以

最近央行標售的公債 加權利率是0.5%

能夠穩定套利 就多借吧 其實很多公司不過就這樣而已只要現金流為正 且穩定 沒道理不套利多借 只是風控做好

從投資觀點來看，不要縮短年限，年限越長越好

如果有在投資 就會知道銀行借錢投資利率多高 但用房貸來投資 利率相對低很多 而且還能抵所得稅

每個人都是股神 都是投資之神

投資 不一定成功 但不投資 必魯現在公教土銀信貸利率也才不到1.7% 等股市回檔借來買

很多人愛把年限長度幻想成悲慘的還款人生，其實只要寬限+轉增貸=無窮年限，只要在賣掉那瞬間，年限就沒意義了

房貸更低了 我們的彭半碼一直降..這些指數型利率也降現在的房地產 炒短線已經不太行了

不找其他收入 就當一輩子屋奴 取捨看自己的選擇

年限拉長的目的是創造更高現金流，降低持有成本

某人搞笑嗎!投資不是只有股票好嗎?投資不成功就是抵押品沒了,開公司那個不貸款的