打炒房後…豪宅多數跌逾10%
政府近年打房矛頭指向豪宅，使豪宅市場交易量急凍，台北市總價超過7,000萬元的豪宅
產品，2013年至2015年成交件數分別為323件、269件、191件，豪宅平均單價從2013年的
每坪108.9萬元，下跌至去年的每坪103.8萬元。
豪宅價格除了話題性外，因在房地產市場具有「天花板」效應，近年國內政策打房頭號目
標鎖定豪宅交易，不少指標豪宅社區交易價格因此下滑，與高點相較，跌幅在一成以內的
豪宅社區已相當稀少，顯示在房市反轉後，豪宅的稀有性決定身價與抗跌實力。
觀察台北市指標豪宅成交價變化，屋齡十年的「帝寶」、還在銷售中的「松濤苑」等，即
使面臨景氣衝擊，價格仍相當穩定；不過如「文華苑」與「輕井澤」去年成交價均跌破每
坪200萬元，以「文華苑」來說，前年底曾有每坪209.9萬元的高價，去年6月已分別出現
每坪205.4萬與186.1萬元的成交價。
此外，如中山區「國美大真」、信義計畫區「台北信義」、「國家美術館」等單價逾百萬
元的豪宅，去年下半年以來與過去最高成交價相較，都有出現約10%~15%的跌幅。
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