以前會玩法拍屋，是投資客的老鳥才會玩這個。
理論上，法拍屋應該要比市價低很多，因為屋況不明，加上點交
問題還有修繕費成本等等通通預先扣除才行，不然用市價去投標法拍
屋，肯定是會賠錢的。
但現在是法拍代標公司盛行，一堆人傻傻的，也不知道行情就聽
從法拍代標公司指示去寫投標金額，這些法拍代標公司為了能拿到服
務費，當然會叫客戶的投標金額別寫得太低，搞到法拍屋的得標價格
未必會比市價低。
我曾經晚上在事務所時，莫名其妙遇到兩個跑進來詢問法拍屋的
案例：
第一個案例：手上沒有足夠現金，去繳剩下的投標金額：
法拍屋通常是必須在得標後七日內向法院繳完剩下的投標金額。
結果還真的有人連這種法拍屋的基本常識都不懂，就膽敢去投標
的。
他問我怎麼處理？我說我無法處理，因為我不從事私人的法拍代
墊款，而且私人的法拍代墊款不是這麼玩的。
正確方式是如果沒有足夠現金的話，應該在投標之前先與有承作
法拍代墊款的銀行進行申請及估價等等程序，以確定在得標後七日內
，銀行可以把法拍代墊款的信用貸款核撥下來，等拿到權利移轉證書
後，再辦理拍賣所有權移轉登記以及抵押權設定登記，借新還舊來轉
為房屋貸款。
第二個案例：不懂也不請專業人士協助作產權調查：
有一個人拿著透天厝所有權持分一半的所有權狀正本進來事務所
問這可不可以借錢什麼的。
原來這位仁兄，聽從法院不知道是誰給的情報，買下只有所有權
持分一半的透天厝，以為賺很大。
既沒去現場看，也不了解不動產所有權共有的法律及實務問題。
等拿到所有權狀後，才跑去現場，發現原本債務人（前屋主）的
哥哥是另一個持分一半的所有權人。
法院對於共有的不動產幾乎都是不點交的，加上那個債務人的哥
哥威脅說你敢進來，我就拆掉這個房子，嚇到他也無法使用這個房子
。
然後這個法拍屋苦主就想哪看能不能換一點現金回來好了，就問
說可以向銀行房屋貸款嗎？
但銀行房貸的一般慣例是全部的不動產所有權共有人通通都要去
銀行對保，並且提供擔保物來設定抵押權才行，只是債務人的哥哥會
願意配合嗎？ XD
結論：專業是有價的，當人家拿$$實際去市場拼搏時，你以為隨
便上來問問就能得到什麼像樣的知識，我真的建議不如去花幾百塊去
書店買幾本法拍屋相關的書籍看看再說。（最後還是建議直接拿具體
案件的資料找懂這方面的專業人士協助處理，尤其是沒有法拍屋經驗
的人，不然就乾脆不要碰法拍屋會比較好。）