趙正義：北市商辦價格再跌5％到10％
記者徐珍翔／台北報導
仲量聯行今（7）日公布我國2016年第1季商用不動產交易量為新台幣89億元，不但年減20
％左右，也低於過去5年平均值135億元水準。總經理趙正義分析，台北市商辦今（2016）
年價格恐怕會再下跌5％到10％，當下部分案件無法成交，持有成本過高占很大因素。
趙正義指出，當下不少北市商辦無法成交，問題就出在房屋稅，以壽險業為例，出手前除
評估名目收益率得高於2.415％門檻外，淨收益至少也要高於20年長期公債。不過，自從
2014年7月開始，北市新大樓房屋評定現值快速拉高，房屋稅因此暴增，不少業者的營業
費用因此提高10％左右，換句話說，若月租金每坪為3000元，多出的房屋稅成本每月就有
300元之多。
「這對住宅影響更大，因為平時本來就沒有租金收入，房屋稅一加下去，最後若不能賣出
好價格，很可能還因此虧錢，實在很可怕。」趙正義直言，建商負擔又更為沉重，只要1
年內無法順利去化，超過期限手上還有3戶以上者，就得課徵3.6％的房屋稅，「這都還沒
有考慮公告地價，那又是另外的支出，成本其實增加很多。」強調當下市場仍不景氣，房
價之所以沒有快速下跌，主因是建商口袋深度還夠。
被問到投資人對北市地上權案看法，趙正義說，台北市長柯文哲其實個認真的人，但過去
把精力錯用在五大案上，導致相關政策空轉太久，「事情慢慢釐清後，看要怎樣往前走吧
，我們也不希望政府案子拿出來再流標。」他透露，台北市政府去年拿出7案招標，最後
全數流標。
他認為，投資人對房地合一課稅的問題不大，多半認為有所得才課稅並無不妥，反倒對地
租存有疑慮，「我們公告地價漲太快了，這部分確實外資、各大投資人都會受不了。」未
來在經濟復甦力道疲弱，以及新政府施政方向未明等變數下，即使國內游資充沛、央行降
息並解除限貸令，投資方仍會持續觀望。
根據仲量聯行統計，今年第1季大型商用不動產交易中，以辦公室交易金額為最大宗，雖
只有1筆交易，但由於該案為敦南商業區內整棟辦公大樓，每坪成交金額上看180萬元；廠
辦占總交易額約33％，買方以科技、網路數位及生技等產業自用為主；除主要都會區的商
業大樓逐漸被改建為飯店、旅館外，第1季也有桃園楊梅地區的觀光度假旅館交易，成交
金額達9億元，占大型投資交易量的1成；位於西門町的42 坪店面成交額達3億元，換算每
坪單價達725萬元之譜。
此外，第1季大型土地投資金額為85億元，其中，主要交易案包含全球人壽投入41億元參
與市中心的希望廣場地上權開發，以及遠雄人壽投入約4.3億元購買桃園地區土地，目前
規劃出租給賣場業者營業使用。
http://www.ettoday.net/news/20160407/676456.htm