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作者記者 蘇彥菱 | 富比士地產王 – 7小時前
各品牌商仲業者陸續發布第一季商辦市況報告，普遍對商辦市場後市感到樂觀，認為在租
賃需求持續旺盛下，今年商辦依舊供不應求，且租金可望成長2~3%。不過，世邦魏理仕今
12日發布的報告卻指出，台北市商辦有「實質需求遭低估」的問題，整體市場雖然因有自
用需求撐場，但卻存在供需失衡的隱憂。
A辦租金漲 B辦自用戶陷兩難
根據世邦魏理仕的統計，今年第一季台北市6大商圈因無新供給釋出，加上租賃成本考量
，以及「去中心化」的影響，企業選擇搬遷到非市中心的商辦大樓，A辦平均空置率較上
一季增加0.9%，為14.6%，B辦則因房東改建作為商旅或其他用途，導致供給減少，平均空
置率季減0.1%，為5.5%。
租金方面，B辦市場在供給限縮、詢問度維持熱絡的情況下，本季成交價較上一季微漲
0.3%，來到每坪1743元的水準，預估未來B辦市場租戶的競爭將更激烈，議價空間也隨之
減少，租金溫和成長0.3%。
A辦方面，本季租金持平，達到每月每坪2607元的水準，其中，信義區新大樓吸引有大面
積需求的租戶進駐，租金水準大幅領先其他商圈，世邦魏理仕預估，部份房東預期租戶將
以續約為優先考量，有意調漲租金。
至於投資市場，世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘指出，未來兩季商用不動產的開價可能
下降10~15%，加上低利率環境持續，房產取得成本低，在政策因素及經濟走勢逐漸明朗後
，第3季以後商用不動產交易量可望有感回升。
世邦魏理仕指出，近來許多企業對辦公空間的品質有所要求，除了辦公空間及會議室外，
展覽室及商品陳列空間等公共空間需求也有逐漸增加的趨勢，尤其以500坪以上的辦公空
間最熱門，不過，從目前空置的商辦，以及客戶對於租金的承受力來看，商辦市場事實上
存在著供需失衡的問題。
世邦魏理仕資深董事陳頌民表示，實際上，價格才是企業租戶決定搬遷的考量，目前市場
普遍能接受的租金水準大約是每坪2300元左右，且最好坐落在市中心的物件，但如今，北
市商辦呈現兩極化發展，企業租不起3千元起跳的信義區，但又覺得非核心區太遠，以這
樣的預算與條件要找到合適物件，實際上難度頗高。
他舉例，一個本來位在市中心B辦的租戶有搬遷需求，因無法負擔信義區頂級商辦的租金
，為尋求較新、較大空間的辦公室，只能往每坪租金1300~1500元的內湖、南港等非核心
區找尋，但這些郊區商辦與市區有段距離，若屬於每天需要出外跑客戶的產業類型，多半
無法接受，面臨「高不成、低不就」的困境。
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