※ 引述《godppig (美食與健身的衝突)》之銘言：
看您是在哪邊 區域差異很大
以台中來講 兩房是進可攻退可守的物件
尤其是500萬以內的
流通性最好 會比高價的三房(超過800萬以上)來的好
第二 看你有沒有一定要住新屋
如果是我
第一間自住的拿150萬出來買中古兩房
另一150萬存著 買第二間中古兩房收租
或是投資其他如股票之類的
若第一間自住就把所有資金全部投入 加上房貸壓力大
會讓你的財務自由度很低 (沒辦法進行其他投資)
綁死20年
所以兩房的物件好處是
進可攻: 300-600萬以下的流通性好 加上住幾年後 可能的增值空間
退可守: 不管出租或者是未來換房的自由度 以及財務自由度都好
參考看看
: 原PO大魯 月薪約5.5萬
: 目前租屋在租金一萬的套房
: 沒日沒夜加班 已辛苦存頭期款約300萬
: 為了將來結婚計畫 想買二房的房子 至少可以到小朋友長大
: 但無奈理想地點價位落在800~900萬之間 (薪資趕不上房價 淚~)
: 1.
: 如果二房房價850萬
: 貸款600萬 自備250萬 每月房貸約3萬(房貸利率以2%計算)
: 此房貸費用已超過每月薪資的一半
: 如此將來生活會有一定的壓力 且還要存結婚基金
: 2.
: 但如果購買一房一廳一衛房子 價位約500~600萬之間
: 假如房價550萬 貸款300萬 自備250萬 則每月房貸1.5萬 生活會緊縮但不會有太大影響
: 如果房貸可以貸款8成 440萬 則有可能只要自備110萬 每月房貸約2.2萬
: 但此時身邊會有200萬存款
: 如果把200萬存款拿去購買固定月配息債券基金以5%計算 每月將近有1萬配息
: 房貸2.2萬扣除1萬配息 每月只要負擔約1.2萬房貸 生活上基本上不會有太大影響
: 想問
: 如果是各位 會選擇二房還是一房 ?
: 或著是否有更好的建議?
: 望給大魯指點迷津 謝謝