※ 引述《playhome (重生)》之銘言：
: 大陸的土地使用權利概分為
: 建設用地使用權，土地承包經營權，宅基地使用權
: 一般台灣人會講的是建設用地使用權
: 期限按使用目的而不同，住宅是70年
: 到期可續
: 如何續尚未明確
: 按目前規定，應該付錢即可
: 所以在所有大陸人心中，已經沒有到期回收的可能
: 甚至有些建築物，同一棟裡面就有50年70年，怎麼拆?
: 只有台灣人在替他們煩惱沒有土地所有權的事
: ps.
: 1.有些地方有特殊規定，例如1949年之前的房子
: 2.房屋是有所有權的，你標題錯了
推 iele: 我也覺得蠻好笑的 在中國 根本沒聽過有人討論過這個問題 10/10 11:39
→ iele: 所以每次看到有人推說光有土地所有權就會吸引大陸土豪買台灣 10/10 11:39
→ iele: 就覺得很好笑 根本是完全不需要考慮的東西 10/10 11:39
→ iele: 花錢買了哪裡就是住哪裡 那就是自己的房產 要房產證有房產證 10/10 11:40
→ iele: 需要考慮土地的問題嗎 10/10 11:41
一年多以後，就有這樣的事情發生了。
並不是只有台灣人擔心這個問題:
http://big5.soundofhope.org/node/705850
【希望之聲2016年4月18日訊】(本台記者勇舒綜合報道)在中國大陸買房，
土地有使用年限，年限到期後，房產要如何處置，始終沒有法律定論。近日，
浙江溫州房產年限20年到期，地方政府向民眾收取“續期費”的事件引發民眾極大關注。
據媒體報道，今年3月份，溫州市民王女士買了一套二手房，辦理房產證和契證後，
買賣雙方去過戶土地證時卻發現，房子的土地“使用證”只有20年，而且已在3月4日
“到期”。王女士來到溫州市鹿城區行政審批窗口，工作人員告訴他，要拿到新的土
地證，必須補繳費用延長土地“使用期限”，初步估算，這筆“續期費”大約要30萬元
，而這套房子，總價才65.8萬元。
這種情況在溫州並非個例，據說在主城區鹿城區內就有600多套房子的“使用年限”
在2017年底到期。
在中國大陸買一套房屋，房主只擁有“房屋所有權”，而“土地所有權”是屬於中共政
府的。土地所有權年限通常只有70年。這意味著，到期後若房主名字不改，中共政府或
許不干涉，一旦需要過戶、交易、抵押或者繼承房產，政府可能會要求先交“續期費”
，否則一概不予受理。
中國《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
但如何續期，需不需要交納土地出讓金，以及交納標準都沒有明確，也尚未出台關於出
讓土地續期的實施細則，更沒有對出讓土地使用權續期出讓金收取標準作出規定。
北京理工大學經濟學教授胡星斗向《自由亞洲電台》表示，“按照世界各個國家的通例
，土地是長期使用，甚至是長期所有。中國不應當借70年的使用權再對民眾進行一次盤
剝。”
在網上，不少民眾也紛紛對此發出批評。有網友指出，應將中國所有的住宅用地所有權
，確認永久歸屬於業主。如此方可避免人人自危，避免住宅土地使用權期限問題成為社
會穩定的活火山。有網民感嘆：雖說古代是“普天之下莫非王土”，但古代的房子也是
代代相傳的！現在才明白共產主義是個遙遠且荒誕的夢想！也有網民擔心：這是試水，
為後面70年的做準備。還有網民說：延遲退休，百姓抵制還不是照樣推行？關鍵他們有
槍，知道百姓奈他們不何。有網民嘲諷說：“中共政權變成全世界最大房東”，也有網
民表示：“怪不得說土地公有制是社會主義制度的根本”。
中時的報導:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160420000791-260309
陸土地70年大限 恐掀房產核爆
大陸房地產在過去廿年漲勢驚人，但民眾始終擔憂「房子到期了該怎麼辦？目前一些土
地期限到期房屋已無法交易，成為「樓市炸彈」，大陸黨媒《人民日報》再度發表評論
呼籲，無恒產則無恒心，「土地70年大限」的隱憂一直盤桓在人們心頭，相關部門應該
盡早拿出解決方案。否則民眾恐慌將加速房產泡沫破裂，房產「核爆」一旦引爆，將引
發大陸系統性金融風暴。
近日，部份浙江溫州市民發現，自己的房屋面臨土地證到期影響買賣，續期則要重新繳
納占房價總額約1/3、數十萬人民幣的土地出讓金，此則消息再度觸動大陸民眾的敏感
神經，並引發眾多大陸媒體的關注。
自動續期處模糊地帶
大陸房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，據《物權法》，民用住宅用地
權屬年限最高為70年，工業用地最高為50年，商用建築用地最高6為40年。但是，房屋
所有權是永久的，即使土地使用權到期了，住宅建設用地使用權也可自動續期。溫州這批
90年代初期的住宅用地是因《物權法》尚未出台，當時使用權訂為20年。
《人民日報》強調，《物權法》在自動續期的操作上，留下了一些模糊之處，比如，住宅
建設用地使用者往往是較為分散的業主，政府有無義務幫助他們實現自動續期？是否需要
繳納土地出讓金？繳納標準如何？若是部分業主不願繳納土地出讓金該如何處理，是否會
影響到其他業主？非住宅建設用地續期又該如何操作？這些模糊之處，目前已經影響到群
眾的生活。
房屋買賣埋下隱患
《人民日報》指出，「土地70年大限」的隱憂既不利於產權制度的落實，也讓人們因擔憂
在到期後，繳納難以承受的出讓金，而處於不安中。另一方面，也為相關市場交易行為埋
下糾紛隱患。目前，已出現土地使用權到期後，房屋因未能自動續期而不能交易過戶的案
例。不難預見，後續還將出現諸多類似房屋買賣糾紛。如果相關部門不及早拿出具體解決
方案，一場房產「核爆」恐讓大陸陷入萬劫不復的金融風暴中。
心得:
台灣房產要漲翻天了~~
中國的房子，漲再高都只是當房客而已。
辛苦了一輩子，繳完了房貸，還要再繳出讓費。
只有台灣有永久所有權。只要繳一次房貸~
繳完了就是你的了。
台灣房市要漲爆了。